東京ツインパークスライトウイング（32階 南西向き）

担当者のコメント

『東京ツインパークスライトウイング』は、ゆりかもめ「汐留駅」から南方向へ徒歩4分、『港区東新橋1丁目』にある総戸数423戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営大江戸線「汐留駅」からは徒歩4分、都営浅草線「新橋駅」からは徒歩10分、都営浅草線「大門駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルやホテル、商業施設などが混在する街です。東側を首都高速都心環状線、西側をJR線が走っており、首都高速を挟んで東側には、歴代の将軍に愛された海水の池がある庭園『浜離宮恩賜庭園』が広がっています（やや車と電車の音あり）。また南側には本格的なイタリア式庭園が整備された『イタリア公園』があります。この辺りは、江戸時代は仙台藩の上屋敷があった場所、また明治時代には旧新橋停車場が設置された場所です。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅が広く、街路は整っています。街路樹や緑地が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。ゆりかもめ「汐留駅」からの道のりはほぼ平坦。敷地の一部が洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造47階建てで、施工は大成建設株式会社です。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、フィットネスルーム、ラウンジ、ビューラウンジ、パーティールーム、ライブラリー、ミーティングルーム、ダストステーション（各階）、シークレットガーデン、ワインセラー付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は高層階の32階部分、南西・北西の角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積106.23平米の3LDK。リビングの扇状に広がる開口部が魅力のプラン。玄関は室内が見通せないクランクイン。全室がバルコニーに面し開放的です。シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど収納充実。洗面室は忙しい朝も並んで使える2ボウル仕様です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は40,000円～70,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、大理石貼り（玄関・室内廊下）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、エアコン設置（全室）、TES式床暖房設置、洗濯パン・洗濯水栓交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『小鳩ナーサリースクール浜離宮』・『アスク汐留保育園』徒歩6分、『御成門小学校』徒歩14分、『御成門中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルエツプチ　汐留シオサイト店』徒歩6分。その他『四季劇場　海』が徒歩8分、『パナソニック汐留美術館』が徒歩9分、『四季劇場　春・秋』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。