白金ザ・スカイ（23階 西向き）

担当者のコメント

『白金ザ・スカイ』は、東京メトロ南北線「白金高輪駅」から徒歩4分、『港区白金1丁目』にある総戸数1247戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、都営三田線「白金高輪駅」からは徒歩5分、都営浅草線「泉岳寺駅」からは徒歩13分、京急本線「泉岳寺駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は準工業地域、商業地域内のオフィスビルや店舗、倉庫などが混在する住宅地です。敷地北側を都道416号古川橋二子玉川線（明治通り）と首都高速2号目黒線、敷地東側を都道415号高輪麻布線が走り、近い場所に『白金志田町児童遊園』や『白高児童遊園』、『白金一丁目児童遊園』、『四の橋通児童遊園』などの公園が点在しています。また、近くに素盞嗚尊や日本武尊、櫛稲田姫尊を祀り、開運や厄除け、身体健康などにご利益があるとされる『白金氷川神社』が鎮座しています。町名の由来は、応永年間にこの地を開いた柳下上総介が大量の銀を所持していたことから白金長者と呼ばれ、それがそのまま地名となったことから。地勢は丘陵地で、標高は約7m。道幅約5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。首都高速2号目黒線の天現寺の出入口が近く、車での移動に便利です。東京メトロ南北線「白金高輪駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約3m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は制震構造の鉄骨造(一部)・RC造45階建てで、施工は大林・長谷工建設共同企業体です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にシアタールーム、フィットネススタジオ、キッズラウンジ、カンファレンスルーム、スタディルーム、ゴルフレンジ、パーティールーム、オーナーズスイート、ゲストルーム、スカイラウンジ付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は23階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積84.66平米の3LDK。バルコニー面積は7平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『志田町保育室』徒歩3分、『白金の丘小学校』徒歩12分、『白金の丘中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　南麻布古川橋店』徒歩4分。その他『古川橋病院』が徒歩5分、『高輪コミュニティーぷらざ』と『高輪図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。