朝日プラザ夕陽ヶ丘3（8階 南西向き）

担当者のコメント

『朝日プラザ夕陽ヶ丘3』は、大阪メトロ「日本橋駅」から南東方向へ徒歩10分、『大阪市中央区高津3丁目』にある総戸数97戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ「四天王寺前夕陽ケ丘駅」からは徒歩10分、南海「難波駅」と大阪メトロ「谷町九丁目駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地東側を府道102号恵美須南森町線（松屋町筋）が走っており、府道を挟んで、東側のエリアは上町台地に沿って神社やお寺が多く並ぶエリア。天王寺七坂の一つ「真言坂」を上ると、境内に上方落語の生みの親・米沢彦八の記念碑が建つ『生國魂神社』が鎮座しており、神社の南側には『生玉公園』があります。またこの辺りは江戸時代、天王寺村と呼ばれており、銅銭をつくる工場があった場所です。地勢は平坦で、標高は約3m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は一部やや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。阪神高速道路の出入口が近く、車での移動に便利です。大阪メトロ「日本橋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は鉄建建設です。エントランスに宅配ボックス付き。敷地内駐車場はありません。また敷地の東西両面が接道しています。なおペットの飼育は可能です。
この物件は8階部分、南西向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積58.55平米の3LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は8.64平米です。現在は月額賃料125,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『つばな保育園 』徒歩6分、『高津小学校』徒歩4分、『南中学校』徒歩19分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　高津店』徒歩6分。その他『国立文楽劇場』が徒歩9分、『高津病院』と『なんばグランド花月』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。