エイジングコート千里丘（2階 南東向き）

担当者のコメント

『エイジングコート千里丘』は、JR「千里丘駅」から南西方向へ徒歩15分、『摂津市千里丘6丁目』にある総戸数134戸の大規模・シニア向けマンションです。2駅が利用可能で、JR「岸辺駅」からは徒歩15分の距離。最寄りのバス停（約50m・徒歩1分）からは、JR「岸辺駅」などへ向かうバスが運行されています。周辺は第1種中高層住居専用地域と第2種住居地域内の住宅地。府道に面し、沿道には店舗が多く立ち並んでいます。JR「千里丘駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造15階建てで、施工は福田組です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に露天風呂付き大浴場、専用レストラン、フィットルーム、スカイテラス、AVルーム、ゲストルーム、リラクゼーションラウンジ、ホビールーム付き。敷地内駐車場は屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積36.5平米の1DK。DK約5.4帖のプラン。バルコニー面積は5.47平米です。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『千里丘愛育園』徒歩8分、『千里丘小学校』徒歩7分、『第三中学校』徒歩29分。最寄りのスーパーは『阪急オアシス　吹田SST店』徒歩5分。その他『市場池公園』が徒歩4分、『明和池公園』が徒歩11分、『千里丘中央病院』と『紫金山公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

嶋本 紘己（しまもと ひろき） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。