川口市朝日1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」から南西へ徒歩10分、『川口市朝日1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。準工業地域に指定されており。東側約15mの場所に国道122号線（岩槻街道）が通っています（やや車の音あり）。埼玉高速鉄道「南鳩ヶ谷駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約20坪。幅約8mの道路に南側で接道しており日当たり良好。車1台分のビルトインガレージ付きで（車種による）、雨に濡れずに家の中に入ることが出来ます。建物は2021年3月築、木造3階建ての築浅物件です。間取りは延床面積98.41平米（車庫面積約11.26平米含む）の4LDK。通行人の視線を気にせず過ごせる2階リビングのプラン。キッチンと洗面室（洗濯機置場）、バルコニーが同フロアにあるため、炊事・洗濯の家事動線に優れています。リビングイン階段で、3階にはLDKを通ってアクセスするため、家族の動きが見えやすいのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、24時間換気システムなど…。現況は居住中。室内は丁寧に使用されています。
教育施設は『あさひ保育所』徒歩2分、『十二月田小学校』徒歩4分、『十二月田中学校』徒歩4分。買物施設は『サミットストア　川口青木店』・『コモディイイダ　鳩ヶ谷店』徒歩9分、『オーケー　川口末広店』徒歩11分など…。その他『川口工業総合病院』が徒歩12分、『川口市役所』と『サンアール朝日』が徒歩14分の距離にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。