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宝塚市御殿山3丁目 新築一戸建て（2号地）
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★阪急宝塚線「宝塚駅」徒歩14分！
★第1種低層住居専用地域！
★全3区画の分譲地！
★敷地面積約48坪！
★『宝塚小学校』徒歩15分！
★『御殿山中学校』徒歩8分！
★『まねき屋宝塚店』徒歩12分！
★『千吉稲荷神社』徒歩11分！ チェックポイント ◇セットバック要
◇別途費用440万円
特徴
- 新着
- 新築
- 低層住居地域
- 2区画以上
担当者のコメント
この物件はJR福知山線「宝塚駅」から徒歩12分、『宝塚市御殿山3丁目』にある新築一戸建てです。複数駅が利用可能で、阪急宝塚線「宝塚駅」からは徒歩14分の距離にあります。
『御殿山3丁目』は昭和29年ごろから阪急電鉄が長尾山西部南斜面に開いた住宅地。阪急宝塚線・今津線の「宝塚駅」、JR福知山線の「宝塚駅」の2駅が徒歩圏内で、3沿線が利用可能。町の中心付近と最寄り駅のJR福知山線「宝塚駅」との間の高低差は約30m。駅までの道のりは比較的勾配が急な坂道で、自転車での移動はやや不向き。生垣のある家が多く、長尾山の山麓に位置するため自然林が多く、緑が豊富。また春には阪急「宝塚駅」前から宝塚大劇場に向かう「花のみち」で桜並木が見られるなど自然を身近に感じられます。区画がほぼ整っており、閑静な住宅環境が魅力。道の両脇には自然石が敷かれ、生垣沿いに蛇行する水路が趣のある雰囲気。町のすべてが第1種低層住居専用地域に指定され、一戸建てや低層のマンションが中心に立ち並ぶ住宅街。生垣に囲まれたお屋敷も点在しています。公立小学校までは徒歩15分前後の距離。徒歩圏内にスーパーや百貨店などの買物施設が揃っており、お買物や食事に便利です。
敷地面積は約48坪。全3区画の分譲地のうちの1区画。西付け道路。駐車スペースあり（車種による）。間取りは延床面積126.49平米の2SLDK。現況は完成済みです。建築の際にセットバック要。別途、外構費用1,980,000円、建築確認費用770,000円、水道工事費用770,000円、地盤・建物保証料880,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『川面保育所』徒歩8分、『すみれ幼稚園』徒歩9分、『宝塚小学校』徒歩15分、『御殿山中学校』徒歩8分。買物施設は『まねき屋 宝塚店』徒歩12分、『エキマルシェ 宝塚』徒歩14分など…。その他『こだま病院』が徒歩9分、『千吉稲荷神社』が徒歩11分、『宝塚駅前サービスステーション』が徒歩15分の距離にあります。
不動産用語
- セットバック
- セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
- 床下収納庫
- エレベーター
費用
- 外構費用
- 1,980,000円（一括）
- 建築確認費用
- 770,000円（一括）
- 水道工事費用
- 770,000円（一括）
- 地盤・建物保証料
- 880,000円（一括）
ヒストリー
-
2025.04.14
本サイトに公開
-
2026.03.01
新築
-
現在
-
2026.06.22
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市御殿山3丁目 一戸建て 6,680万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
JR福知山線「宝塚」駅
- 停車する電車
- 特急、丹波路快速、快速、普通
- サービス施設
- みどりの窓口 6:30～22:00 みどりの券売機 5:30～23:00 定期券がお求めになれる券売機 5:30～23:00
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市御殿山3丁目 一戸建て 6,680万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「川面・御殿山・栄町・宝塚駅周辺エリア」は、大阪梅田から北西方向へ電車で約50分、車で高速道路を使って約60分の位置にある街です。宝塚市の中心部とも言える場所で、『宝塚大劇場』『花のみち』『手塚治虫記念館』などの観光スポットが多く集まり、週末は観劇や観光に訪れる人たちで賑わいます。エリアの南側を武庫川が流れており、川沿いは古くは温泉街として賑わった場所。今では、ほとんど温泉宿は残っていませんが、河原にある間欠泉からは今でもお湯が湧き出しています。また、駅前は商業地域に指定され、再開発により誕生したソリオと呼ばれる複合施設などが立ち並び、少し駅から離れると第一種中高層住居専用地域や第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ閑静な住宅地が広がっています。 このエリアの詳細を見る
エリア紹介ムービー
注目スポット
『千吉稲荷神社』は、川面と御殿山との間にある段丘の傾斜地にある神社です。段丘に沿って緑地が残っており、『千吉稲荷神社』のまわりもたいへん緑豊か。その周囲には田畑や池もあります。手塚治虫が少年時代に、この辺りの雑木林で虫取りなどをしで遊んでいたエピソードでは有名。作品中でもこの辺りのことが出てきます。今でもトンボや蝶、カエルなどの生き物が多く、見られ、季節ごとに虫やカエルの声が聞こえてきます。宅地化が進んでいるエリアですが、その中にポツンと残る自然が感じられる場所です。（2020.07.14時点）
（24件の口コミ）
『宝塚大劇場』から『宝塚阪急』東出口まで伸びる、宝塚のイメージを象徴する、全長約400ｍの道です。一段高くなった中央部の歩道はまさに宝塚歌劇の舞台に通じる花道と呼ぶにふさわしく、きれいな花が咲き誇っています。桜の時期にはお花見の人でいっぱい。桜以外にもいろいろな花や木々で、季節を通じて楽しめます。また、沿道には宝塚歌劇の関連ショップはもちろん、飲食店、雑貨店などのお店が立ち並び、散歩がてらショップをめぐるのも楽しいです。車道も時間や場所によって、歩行者専用になり、のんびりと花を見ながら歩くことができます。（2020.07.14時点）
（3件の口コミ）
宝塚市武庫山2丁目の源泉を利用した温泉施設です。この辺りは古くから宝塚温泉として栄えた場所。その歴史を引き続ぐ施設です。武庫川にかかる宝来橋もよく見える施設建物の設計は安藤忠雄によるもの。コンクリート打ち放しの斬新なデザインが特徴です。6つのフロアの内、2フロアは女性専用。男女兼用の露天ジャグジーや岩盤浴もあります。
街の人の声
はる さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
女性／58歳／1人家族
宝塚歌劇団が近く、夜も人通りがあり安心 自慢できること 交通のアクセスが良くスーパーも近い。コンビニもあるし、ニトリやユニクロ、上新電機などもあり便利です。内科や歯医者は良い病院があります。空気も良く、武庫川のほとりを散歩出来ます。近くに宝塚歌劇団があるので人通りも遅くまであります。 気になること 整形外科や接骨院に良い病院が見当たらないのが非常に残念です（私が全ての病院に行ってみたわけではありません）。銀行や遅くまでやっている飲食店も近所にはありません。その分、夜は静かなのかもしれませんが。。
さとちゃん さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
女性／53歳／2人家族
武庫川沿い、お店、公園の散策が楽しい 自慢できること 交通の便が良く、お店(スーパー・デパート・専門店・飲食店)も多い。散歩がてら行ける範囲に沢山あるので、天候が悪くても困らない。武庫川沿いは、野鳥や草木に溢れていて毎日歩いても飽きない。また大きな公園があり楽しめる。 気になること 個人的には気にならないが、観光地もあり駅が近く車の往来も激しいので閑静な住宅地とは言えない。武庫川が近いので、地震や水害は気になっている。また、近くの交差点の信号が短く長い信号待ちが長くなるので、もう少し合理的にして欲しいと思う。
KH さん（当社のご契約者）
宝塚市武庫川町在住
男性／80歳／2人家族
花のみちや武庫川に面した素敵な場所 自慢できること このマンションの右側には宝塚「花のみち」遊歩道があり歌劇につながっている。いつも散歩すると心が和らぎます。また、マンションの左側には武庫川がゆったりと流れています。このような素敵な場所はどこにもないと思います。 気になること 華やかで賑わっていた宝塚南口が衰退してしまい寂しいです。一方、宝塚駅周辺が賑やかに充実してきたことは嬉しいことです。
このエリアに暮らす人
買物施設
まねき屋 宝塚店
エキマルシェ 宝塚
教育施設
すみれ幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
宝塚小学校 詳細
（6件の口コミ）
御殿山中学校 詳細
（5件の口コミ）
