シティハイツ三ノ輪（2階 北東向き）

担当者のコメント

『シティハイツ三ノ輪』は、都電荒川線「荒川区役所前駅」から南方向へ徒歩5分、『荒川区荒川1丁目』にある総戸数88戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、都電荒川線「荒川一中前駅」からは徒歩5分、東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」からは徒歩10分、京成本線「町屋駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側約150mをJR常磐線・上野東京ラインが走っており、線路の北側エリアは、加藤屋敷、大関屋敷、宗屋敷などの大名の下屋敷があった場所です。また近くに区役所公園とも呼ばれる『荒川公園』があり、子供の遊び場にピッタリ。春には桜が楽しめます。地勢は平坦で、標高は約2m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約2kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。都電荒川線「荒川区役所前駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はSRC造13階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は東海興業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地の東西両面が接道しており、開放感有り。敷地内駐車場は5台（戸数に対する割合10%）です。
この物件は2階部分、北東・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積79.87平米の2LDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保したプラン。LDKは21.1帖の広さがあり、2面採光を確保しています。水回り設備が集約し家事動線良好。バルコニー面積は6.78平米です。現況は居住中です。
保育施設・学校は『キッズあおぞら保育園』徒歩4分、『第三峡田小学校』徒歩1分、『第一中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　荒川3丁目店』徒歩6分。その他『峡田ふれあい館』が徒歩4分、『木村病院』と『荒川公園』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。