グローリオ蘆花公園ヴィラＣ棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『グローリオ蘆花公園ヴィラ』は、京王線「芦花公園駅」から北西方向へ徒歩9分、『世田谷区南烏山3丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京王線「千歳烏山駅」からは徒歩10分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準住居地域、近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。敷地北側を国道20号線、南側約170mを京王線が走っています。また甲州街道の高井戸宿と西の布田五宿の中間地点にあり、間（あい）の宿と呼ばれた場所。現在も沿道沿いに石仏や庚申塔が残されています。地勢は平坦で、標高は約45m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に中央自動車道の高井戸インターチェンジがあり、車での移動に便利です。京王線「芦花公園駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。全9棟構成で、このC棟は敷地中央付近にある棟。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は前田建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にプレミアムラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、シアター＆ミュージックルーム、フィットネスルーム、ウェイティングルーム、コミュニティハウス付き。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積130.2平米の2LDK。戸建て感覚のメゾネットプラン。上階に設けられたLDKは広々25帖大、天井高2.9mのと開放的な空間。キッチンが奥まった位置にあり生活感が抑えられます。洋室9.7帖は洗面室に直接出入り可能。シューズインクロゼットや各部屋のウォークインクロゼット付きです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房、天井カセットエアコン2台など…。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は21,000円～35,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『北烏山なごみ保育園』徒歩4分、『武蔵丘小学校』徒歩9分、『烏山中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　北烏山3丁目店』徒歩5分。その他『烏山児童館』が徒歩4分、『烏山出張所』と『烏山図書館』、『烏山区民センター』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。