世田谷区北沢1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は小田急小田原線「下北沢駅」から北東へ徒歩9分、『世田谷区北沢1丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、京王井の頭線「池ノ上駅」からは徒歩4分、東京メトロ千代田線「代々木上原駅」からは徒歩14分の距離にあります。
周辺は店舗や事務所が混在する住宅地。第1種住居地域に指定されています。小田急小田原線「下北沢駅」との高低差は約4m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約18坪（別途、約8.53平米のうち持ち分1/2の私道負担有り）。北西付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2023年11月築の木造3階建て。新耐震基準物件です。間取りは延床面積99.04平米の2LDK+2S。広々約19帖大の2階リビングプラン。水回りが2階に集約しており、家事動線に優れています。2方向に窓のある部屋が多く、通気性に配慮された造りです。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。2025年4月にフルリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：システムキッチン（食洗機付）・温水洗浄付トイレ・ユニットバス（乾燥機・追焚き付）・洗面化粧台交換、壁天井クロス・全室フローリング・水回りフロアタイル張替、給湯器・TVモニター付きインターホン・全室LED照明交換、建具リペア、各部屋AC先行配管、ハウスクリーニングなど。】
教育施設は『東北沢ききょう保育園』徒歩4分、『松蔭幼稚園』徒歩3分、『池之上小学校』徒歩9分、『富士中学校』徒歩13分。買物施設は『まいばすけっと　池ノ上駅前店』・『まいばすけっと　東北沢駅東口店』徒歩5分、『オオゼキ　下北沢店』徒歩8分など…。その他『北沢総合支所』が徒歩6分、『きたっこ』と『下北沢本多劇場』、『ミカン下北』が徒歩7分の距離にあります。

担当者

西岡 慶人（にしおか けいと） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。