プレミスト南千里津雲台パークフロント（6階 南西向き）

担当者のコメント

『プレミスト南千里津雲台パークフロント』は、阪急「南千里駅」から北東方向へ徒歩10分、『吹田市津雲台3丁目』にある総戸数186戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪モノレール「山田駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一戸建てと集合住宅が混在する住宅地。「千里ニュータウン」内にあり、この津雲台エリアは1963年に入居が開始されています。行き止まりの道や遊歩道を各所に設けた車と人を共存させる街づくりが行われています。また近い場所に『津雲公園』と『千里南公園』があり、気軽に緑の中のお散歩を楽しむことができます。地勢は丘陵地で、標高は約65m。道幅6m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家、街路樹が多く、町中はたいへん緑豊か。中央環状線や新御堂筋にアクセスしやすく、車での移動に便利です。阪急「南千里駅」からの道のりにアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はアウトポール設計（バルコニー側）のRC造9階建てで、溶接閉鎖型フープ筋を採用。施工は長谷工コーポレーション。住宅性能評価書を取得しています。オール電化仕様。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、キッズルーム、スタディルーム、スタジオ、プレイロット、電気自動車専用充電器、洗車スペース、家庭菜園スペース、太陽光発電システム付き。敷地内駐車場は186台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式・自走式立体です（来客用駐車場4台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は6階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積71.93平米の3LDK。縦長リビングプラン。バルコニー側の和室はLDKとつなげて使うことも出来ます。バルコニー面積は12.16平米。全個室にデッドスペースが出来にくい引き戸を採用しているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、ペアガラス、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。現況は居住中。室内はたいへんきれいに使われています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は2,000円～3,000円です（2025年4月時点）。
保育施設・学校は『千里幼稚園』徒歩5分、『津雲台小学校』徒歩9分、『古江台中学校』徒歩22分。最寄りのスーパーは『KOHYO（旧ピーコックストア）　津雲台店』徒歩3分。その他『千里南公園』が徒歩2分、『津雲公園』が徒歩4分、『大阪府済生会千里病院』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

岡 徳磨郎（おか とくまろう） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

アウトポール設計

アウトポール設計とは、柱が室内に張り出さないように、バルコニー側や共用廊下側に柱を出した設計のことです。室内がスッキリして見た目がよくなる、家具が配置しやすい、隣のバルコニーとの間に柱があるためプライバシーが確保しやすい、などのメリットがあります。

住宅性能評価書

『住宅性能評価書』は、住まいの性能を表した書類のこと。住宅性能表示制度に基づいて発行され、地震などに対する強さや火災時の安全など10分野32項目の評点が記載されています。評点を付けるのは国土交通大臣の登録を受けた第三者機関。専門家でなくても住宅の性能が一目で分かるようになっています。またトラブルの際に、専門機関が対応してくれたり、住宅ローンの割引を受けられたりするなどのメリットがあります。また評価書には設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書の2種類があり、設計住宅性能評価書は設計時、建設住宅性能評価書は完成時に発行されます。

オール電化

『オール電化』とは、火を一切使わず、給湯や調理などをすべて電気を使った機器で行うこと。キッチンではガスコンロではなくIHクッキングヒーター、給湯ではガス湯沸かし器ではなく、電気温水器を使います。電気・ガスの併用に比べて、オール電化は光熱費を低く抑えられることや火災の危険性が低いことなどがメリット。太陽光パネルやエコキュートなどを利用することでさらにお得になります。ただ、導入費用がガスに比べて高いこと、停電時はすべてのエネルギー源が無くなるなどのデメリットもあります。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。