三旺マンション第２東山（1階 南向き）

担当者のコメント

『三旺マンション第２東山』は、地下鉄「本山駅」から北東方向へ徒歩7分、『名古屋市千種区鹿子町5丁目』にある総戸数11戸の小規模マンションです。周辺は第一種低層住居専用地域内の低層の集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。東方向へ歩くと気軽に里山の自然に触れることができる『平和公園』、北方向へ歩くと山崎川の源流の一つでもある猫ヶ洞池があります。地名の由来は、猫ヶ洞下池付近にあった「かご池」から、又は雑木がまばらな状態を地名にしたことから。地勢は丘陵地で、標高は約50m。田代の土地区画整理事業区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が多く立ち並び、町中の緑は多め。約1kmの距離に名古屋高速2号東山線の四谷の出入口があります。地下鉄「本山駅」からの道のりは一部上り坂で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のRC造3階建てで、施工は小田急建設。エレベーター、敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積96.51平米の3SLDK。室内廊下が短く居住スペースを広く確保した全居室洋室仕様のプラン。キッチン前に窓があり、料理中にリビング内に熱や匂いがこもりにくく快適です。大型の納戸にはシーズンオフの家電や衣類が収納可能。バルコニー面積は5.67平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、近隣駐車場に空きがあり、月額使用料は13,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：2022年10月にクロス張替え（全室）、フロアタイル張替え、襖・障子張替え、システムキッチン交換（食洗機交換）、洗面台交換、トイレ交換、給湯器交換、網戸張替、ハウスクリーニングなど。2025年4月にクロス張替え（全室）、フローリング張替え（廊下・LD・K・洋室8.1帖・洋室6.5帖・洋室5.6帖）、クッションフロア張替え（洗面室・トイレ）、フロアタイル張替え（玄関）、扉交換（全室）、収納扉交換（全室）、キッチン交換、食洗機交換、浄水器交換、シャワーノズル付洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、分電盤交換、給湯器交換、下駄箱交換、ハウスクリーニング等。】
保育施設・学校は『東山保育園』・『猫洞保育園』徒歩4分、『東山小学校』徒歩3分、『東星中学校』徒歩21分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　本山店』徒歩8分。その他『平和公園』が徒歩13分、『加藤病院』が徒歩16分、『千種図書館』と『千種スポーツセンター』が徒歩18分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

雁行設計

雁行設計とは、マンションの設計方法のひとつで、各住戸をななめにずらして配置する設計のこと。建物を上から見た際に、雁が群れで飛ぶときの隊列の形に似ていることからこう呼ばれています。見る角度や時間帯によって表情が変わる、個性的でおしゃれな雰囲気の外観が魅力。また多くの住戸が角部屋に近い構造となるため、各住戸の独立性が高く、採光や通風に優れています。ただし、窓やバルコニーの配置によっては、隣の住戸が見えやすくなったり、隣の住戸が出っ張っていることで日陰が生まれることもあるため注意が必要です。

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。