二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト（28階 南向き）

担当者のコメント

『二子玉川ライズタワー＆レジデンスタワーイースト』は、東急田園都市線「二子玉川駅」から南東方向へ徒歩6分、『世田谷区玉川1丁目』にある総戸数395戸の大規模・タワーマンションです。周辺は第二種住居地域内のタワーマンションやオフィスビル、商業施設などが立ち並ぶ街。一部、平成17年から平成29年にかけて実施された二子玉川東地区再開発事業の区域内にあり、西側を東急田園都市線、北側を東急大井町線が走っており、南側を多摩川が流れています。東側には『二子玉川公園』があり、子供を遊ばせたり、気軽に体を動かすことができます。またこの辺りは大正時代まで二子と瀬田を結ぶ大山街道の渡し、二子の渡しがあった場所です。地勢は平坦で、標高は約12m。一部を除き、道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が設けられ、町中の緑は多め。約2.5kmの距離に東名高速道路の東京インターチェンジがあります。東急田園都市線「二子玉川駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約1m。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物は免震工法・内廊下設計のRC造・一部鉄骨造42階建てで、施工は大成建設。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にフィットネスルーム、ビュースクエア、スカイラウンジ、ゲストルーム、キッズルーム付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は28階部分、南向きの角部屋。採光・通風・眺望良好です。間取りは専有面積92.7平米の3LDK。LDK約20.4帖のプラン。バルコニー面積は16.4平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は45,000円です（2025年4月時点）。【リフォーム内容：食洗機・浄水器付キッチン交換、洗面台交換、防水パン交換、ユニットバス交換、トイレ交換、壁・天井クロス交換、フローリング張替え、トイレ床張替え、建具交換、天井カセット式エアコン交換、ダウンライト交換、床暖房交換。】
保育施設・学校は『はじまりはじまりえんniko』徒歩3分、『二子玉川小学校』徒歩13分、『瀬田中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『東急ストア　二子玉川ライズ店』徒歩6分。その他『二子玉川公園』が徒歩4分、『五島美術館』が徒歩8分、『兵庫島公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

伊藤 良悟（いとう りょうご） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。