カーサフェリス武蔵小山２（4階 南東向き）

担当者のコメント

『カーサフェリス武蔵小山２』は、東急目黒線「武蔵小山駅」から徒歩4分、『品川区小山3丁目』にある総戸数24戸の小規模マンションです。周辺は商業地域、近隣商業地域、第一種住居地域内のオフィスビルやタワーマンション、商店街などが立ち並ぶ街。南西側を都道420号鮫洲大山線が走っており、近い場所に『荏三公園』『あさひ公園』『小山台東公園』などの子供の遊び場にピッタリの小さな公園が点在しています。北へ少し歩くと『林試の森公園』があり、東側は丸亀藩の戸越屋敷と呼ばれた抱屋敷があった場所。敷地内にあった『京極稲荷神社』は、今でも祀られています。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約27m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入り口があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は合田工務店です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は2台（戸数に対する割合10%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積54.49平米の2LDK。LDK約14.0帖のプラン。バルコニー面積は6平米です。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『こどもヶ丘保育園小山園』徒歩2分、『後地小学校』徒歩5分、『荏原第一中学校』徒歩9分。最寄りのスーパーは『Bio c' Bon　武蔵小山店』徒歩3分。その他『後地児童センター』が徒歩4分、『スクエア荏原（荏原平塚総合区民会館）』が徒歩8分、『向原住区センター児童館』と『目黒区立中央体育館』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。