プラウド駒場（4階 南向き）

担当者のコメント

『プラウド駒場』は、京王井の頭線「駒場東大前駅」から南方向へ徒歩7分、『目黒区大橋2丁目』にある総戸数224戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「池尻大橋駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側約400mを国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線が走っており、南西側を目黒川が流れています。玉川通り沿いには『目黒富士』と、高速のジャンクション上に庭園を整備した『目黒天空庭園』、目黒川沿いにはお散歩やジョギングコースにピッタリの『目黒川緑道』があります。また北西側には「ケルネル田圃」があることでも知られる『駒場野公園 』があります。地名の由来は目黒川に架かる橋の名前から。地勢は丘陵地（淀橋台の南端）で、標高は約30m。道幅4m前後の一方通行道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。京王井の頭線「駒場東大前駅」からの道のりはほぼ平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造8階建てで、施工は前田建設工業株式会社です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にゲストルーム、パーティールーム、スタディルーム、トランクルーム、オーナーズラウンジ、アトリエブース付き。敷地内駐車場は99台（戸数に対する割合40%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は4階部分、南向きで日当たり良好です。間取りは専有面積80.1平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。個室3部屋中2部屋はLDKから出入りします。全個室に収納があり、玄関側の洋室にはウォークインクロゼット付き。玄関位置が共用廊下からやや奥まっており、玄関扉の開閉時に中を見られにくいよう配慮されているのもポイント。バルコニー面積は12.2平米です。付帯設備はペアガラスなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋。トランクルームの専用使用権付きです。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、建具交換、トイレ交換、リペア、ハウスクリーニングなど】
保育施設・学校は『駒場けやき学園駒場幼稚園』徒歩2分、『駒場小学校』徒歩7分、『第一中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　駒場東大前駅前店』徒歩5分。その他『駒場児童館』と『駒場野公園』が徒歩6分、『東邦大学医療センター大橋病院』と『目黒区立駒場体育館』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。