ドゥ・トゥール　ウエスト棟（39階 西向き）

担当者のコメント

『ドゥ・トゥール　ウエスト棟』は、都営大江戸線「勝どき駅」から徒歩9分、『中央区晴海3丁目』にある総戸数794戸の大規模・タワーマンションです。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造・一部鉄骨造52階建てで、施工は三井住友建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は735台（戸数に対する割合90%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は39階部分、西向きで採光・通風・眺望良好。眼下には朝潮運河を望めます。間取りは専有面積49.94平米の1LDK。玄関前にアルコーブがありプライバシー性の高いプラン。キッチンは生活感が出にくい独立タイプ。ウォークインクロゼットやリビングの物入、トランクルームなど収納が充実しているのもポイントです。現況は空き部屋。フラット35適合物件です。
保育施設・学校は『アスク晴海3丁目保育園』徒歩4分、『月島第三小学校』徒歩15分、『晴海中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『マルエツ　晴海三丁目店』徒歩1分。その他『晴海特別出張所』と『はるみらい』が徒歩7分、『晴海臨海公園』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

フラット35

フラット35は、住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携して提供している住宅ローンの一種。全期間に渡って固定金利のため、支払期間が終わるまで住宅ローンの支払金額が変わらないのが特徴であり、メリットです。利用するには、対象物件が住宅金融支援機構の定めた技術基準を満たすことが条件。フラット35が利用可能＝建物の品質について安心感があるともいえます。なおフラット35Sは、省エネルギー性や耐震性などにおいて、さらに高い品質をもった建物がその対象です。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。