板橋区上板橋1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は東武東上線「上板橋駅」から南東へ徒歩7分、『板橋区上板橋1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種住居地域に指定されたオフィスビルや商業施設などが混在する街です。北側を国道17号（中山道）、南側を東武東上線が走っており、近い場所に『南板橋公園』『板橋駅前公園』などの公園が点在しています。JR石橋駅から北西方向へ旧中山道が伸びており、その先は、中山道の最初の宿場「板橋宿」があった場所です。地勢は平坦（台地）で、標高は約25m。道幅は広く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の出入り口が近く、車での移動に便利です。東武東上線「上板橋駅」との高低差は約0m。
敷地面積は約31坪。北付け道路。駐車スペースはありません。建物は1959年4月築の木造2階建て。間取りは延床面積109.08平米の6LDK。水回りが近い場所に集まった炊事・洗濯の家事動線に優れたプラン。生活感が出やすいキッチンはリビングから奥まった位置にあり、換気がしやすいよう窓が設置されています。全個室に収納があるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。2009年3月にリフォーム実施。現況は空き家です。再建築の際にセットバック要。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は20年、別途月額94,536円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：キッチン・浴室・トイレ・洗面交換、1階壁・床張替、1階建具交換など。】
教育施設は『さくら保育園』徒歩2分、『ときわ幼稚園』徒歩4分、『上板橋第四小学校』徒歩2分、『上板橋第三中学校』徒歩8分。買物施設は『まいばすけっと　板橋桜川店』徒歩3分、『Big・A　上板橋店』徒歩5分、『イトーヨーカドー　上板橋店』徒歩6分など…。その他『教育科学館』が徒歩5分、『イムス記念病院』と『常盤台区民事務所』、『中央図書館・いたばしボローニャ絵本館』、『平和公園』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。