オリエント三軒茶屋ハウス（9階 南西向き）

担当者のコメント

『オリエント三軒茶屋ハウス』は、東急田園都市線「三軒茶屋駅」から南西方向へ徒歩10分、『世田谷区上馬1丁目』にある総戸数78戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急田園都市線「駒沢大学駅」からは徒歩10分、東急世田谷線「西太子堂駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。敷地西側を国道246号線（玉川通り）と首都高速3号渋谷線が走っており、世田谷観音通りを挟んで北側を、延長約3kmの緑道『蛇崩川緑道』が東西に伸びています。『蛇崩川緑道』は蛇崩川の暗渠上に設けられた緑道で、お散歩やジョギングコースにピッタリ。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約40m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑は少なめ。約1.5mの距離に首都高速3号渋谷線の三軒茶屋のインターチェンジがあります。東急田園都市線「三軒茶屋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は雁行設計のSRC造11階建てで、施工は三菱建設株式会社。エントランスにオートロック、棟内（敷地内）に公園付き。なおペットの飼育は不可です。
この物件は9階部分、南西・南東の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積57.98平米の2LDK。個室にはLDKを通ってアクセスする、家族が顔を合わせやすいプラン。LDKと洋室1室が2面採光を確保しています。サニタリーがLDKの外側にあり、来客時にプライバシーを守りやすいのもポイント。バルコニー面積は7.1平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、洗浄便座付きトイレ交換、ユニットバス交換（浴室換気乾燥機付き）、玄関収納交換、給湯器交換（追焚き付）、食洗乾燥機設置、照明器具設置など。】
保育施設・学校は『モニカ三軒茶屋園』徒歩2分、『旭小学校』徒歩10分、『駒留中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マルエツ　中里店』徒歩2分。その他『三軒茶屋第一病院』が徒歩4分、『世田谷パブリックシアター』が徒歩9分、『野沢児童館』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

溝口 昂平（みぞぐち こうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。