ルネラディウス芦屋川（2階 西向き）

担当者のコメント

『ルネラディウス芦屋川』は、阪神「芦屋駅」から南西方向へ徒歩9分、『神戸市東灘区深江南町1丁目』にある総戸数90戸の中規模・デザイナーズ・ハイグレードマンションです。周辺は第1種中高層住居専用地域内の緑豊かな住宅地。東方向徒歩6分の場所を芦屋川が流れており、河川敷はお散歩コースにもピッタリ。小中学校までは距離がありますが、スーパーは徒歩5分前後の場所にあります。国道43号線が近くを走っており、車での移動がスムーズです。阪神「芦屋駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約12m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、プランテック総合計画事務所設計のシンプルでモダンなデザイン。施工は鴻池組。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にキッズスペース、図書スペース、集会室付き。敷地内駐車場は88台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式です（来客用駐車場3台あり）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の西向き。間取りは専有面積75.43平米の3LDK。LDK約15.4帖の縦長リビングと洋室約6.0帖が続き間になったフレキシブルなプラン。玄関側はポーチと吹き抜けに面し、共用廊下と接した窓や開口部がなく独立感があります。付帯設備はディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホン、スロップシンクなど…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は8,000円～15,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、クッションフロア張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換（温水洗浄機能付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、洗濯防水パン交換、シーリングライト・ダウンライト新設、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『青い鳥学園第1幼稚園』・『東灘のぞみ幼稚園』徒歩15分、『東灘小学校』徒歩14分、『本庄中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『コープミニ　深江南』徒歩6分。その他『芦屋川』が徒歩6分、『栄公園』が徒歩13分、『宝島池公園』が徒歩14分の場所にあります。

担当者

甲野 裕理（こうの ゆり） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。