大田区北嶺町 土地

担当者のコメント

この物件は東急池上線「御嶽山駅」から北へ徒歩3分、『大田区北嶺町』にある建築条件のない土地です。
周辺は主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地。第1種中高層住居専用地域に指定されています。東急池上線「御嶽山駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。
敷地面積は約15坪。南西付け道路。道路を挟んだ向かい側に東急池上線の線路が通っており、近接する建物が無いため採光・通風・見晴らし良好です。敷地と道路に高低差は無し。現況は古家付きのため、再建築の際には建物の取り壊しが必要です。【古家の概要：木造2階建て、延べ床面積91.74㎡平米、2001年12月築】
教育施設は『チェリッシュ桜坂保育園』徒歩3分、『ぶどうの木幼稚園』徒歩4分、『調布大塚小学校』徒歩9分、『東調布中学校』徒歩9分。買物施設は『オオゼキ　御嶽山店』・『イオンスタイル　御嶽山駅前』徒歩3分、『まいばすけっと　雪が谷大塚駅南店』徒歩6分など…。その他『田園調布本町児童館』が徒歩8分、『嶺町特別出張所』と『東嶺町児童館』、『東調布公園』、『嶺町文化センター』が徒歩9分の距離にあります。

担当者

村上 香澄（むらかみ かすみ） 宅地建物取引士

不動産用語

古家付き

古家付きの土地とは、敷地上に古い建物が残っている売り土地のことです。売買の際、買主は建物も含めて土地を買い受けることになります。その為、建物を建築する際は、古家を取り壊す必要があり解体費用がかかります。解体費用の目安は木造の場合で、一坪当り4万円〜6万円。鉄筋コンクリート造の場合で、7万円〜9万円。例えば建物面積が30坪の木造住宅を解体する費用は、おおよそ120万円〜180万円となります。なお物件により解体費用は異なり、建物以外にも建築の障害になるものがあれば、撤去が必要になりますので、事前に見積もりを取られることをおススメします。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。