代々木グランドハイツ（1階 東向き）

担当者のコメント

『代々木グランドハイツ』は、東京メトロ千代田線「代々木公園駅」から徒歩11分、『渋谷区富ヶ谷2丁目』にある総戸数44戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、小田急小田原線「代々木八幡駅」からは徒歩10分、京王井の頭線「神泉駅」からは徒歩14分、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は第二種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。敷地は旧法賃借権（借地期間は2026年8月21日まで）。建物はRC造8階建てで、施工は三恵建設です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は1階部分の東向き。間取りは専有面積27.91平米の1R。バルコニー面積は3.3平米です。現在は月額賃料88,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。土地の権利は旧法賃借権、借地期間は2026年8月まで。詳細についてはお問合せください。
保育施設・学校は『松村幼稚園』徒歩4分、『富谷小学校』徒歩8分、『上原中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『肉のハナマサ　富ヶ谷店』徒歩6分。その他『セントラル病院松濤』と『セントラル病院』、『富ヶ谷図書館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

有田 舞雪（ありた まゆき） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。