五反田永谷タウンプラザ（10階 南西向き）

担当者のコメント

『五反田永谷タウンプラザ』は、JR山手線「五反田駅」から南西方向へ徒歩7分、『品川区西五反田2丁目』にある総戸数33戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「大崎広小路駅」からは徒歩6分、都営浅草線「五反田駅」からは徒歩7分、東急池上線「五反田駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は商業地域内のオフィスビルや商業施設が多く立ち並ぶ街です。東側約170mを国道1号線、西側約50mを首都高速2号目黒線と都道418号北品川四谷線が走っており、近くを目黒川が流れています。目黒川沿いは桜並木で、お散歩コースにピッタリ。地名の由来は、目黒川沿いに、一区画が5反の田んぼが広がっていたことから。地勢は平坦で、一方通行の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。首都高速の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。JR山手線「五反田駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は旧法賃借権（借地期間は2039年11月1日まで）。建物はSRC造11階建てで、棟内に店舗部分有り。施工は株式会社松村組です。敷地は開放感のある南西角地。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は10階部分、南西・南東の角部屋で日当たり・通風良好です。間取りは専有面積38.88平米の1LDK。バルコニー面積は4.97平米です。付帯設備は追焚機能、床暖房など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋。別途月額7,500円の借地料が必要です。詳細についてはお問合せください。【リフォーム内容：クロス張替え（全室）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、全室巾木交換、給湯・給水・追焚き管配管、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『ウィズブック保育園西五反田』・『太陽の子 西五反田保育園』徒歩4分、『第一日野小学校』徒歩9分、『日野学園』徒歩14分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西五反田3丁目店』徒歩5分。その他『大崎第一地域センター』と『五反田図書館』、『五反田文化センタープラネタリウム・音楽ホール』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

旧法賃借権

旧法賃借権とは、借地借家法の施行よりも前から存在する、借地法に基づいて設定された借地権のことです。土地を借りる借地権を有する借地権者が、土地を貸す地主である借地権設定者に地代を支払うことで他人の土地を賃借することができます。旧法賃借権は、貸し手側よりも借り手側に有利な契約内容となっています。常識的な土地の利用をしていれば、大抵のケースにおいては借地契約の更新ができます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。