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宝塚市雲雀丘3丁目 中古一戸建て
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★第1種低層住居専用地域！
★高台の緑豊かな住宅地！
★眺望有り！
★敷地面積約302坪！
★接道間口約22.6m！
★納戸付き！
★現在は空き家！
★『雲雀丘サービスステーション』徒歩10分！ チェックポイント ◇傾斜地含む
◇『長尾台小学校』徒歩27分
◇『南ひばりガ丘中学校』徒歩17分
◇『コープ山本』徒歩21分
◇土砂災害警戒区域内（特別警戒区域）
◇駅との高低差約60m
特徴
- 新着
- 眺望有り
- 低層住居地域
- 中古
担当者のコメント
この物件は阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」から北西方向へ徒歩10分、『宝塚市雲雀丘3丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種低層住居専用地域に指定された一戸建てが中心に立ち並ぶ住宅地です。南側を阪急宝塚線が走っており、北側には長尾山系の山林が広がっています。また山林には古墳が点在しています。この辺りは大正中期から開発が始まった住宅地。開発を担った阿部元太郎は、時代を先取りした街を目指すと同時に元の地形や樹木をできるだけ残す開発を行っています。地勢は高台（南傾斜地）で、標高は約100m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。生け垣や庭木のある邸宅が多く、町中は緑豊か。約2.5kmの距離に阪神高速11号池田線の川西小花の出入口があります。阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷駅」からの道のりは勾配のある上り坂で、駅との高低差は約60m。土砂災害警戒区域内（特別警戒区域）にあります。
敷地面積は約302坪（傾斜地約625平米含む）。西付け道路。駐車スペースあり（車種による）。建物は1970年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積147.94平米の5LDK。水回りが1箇所に集まった家事動線にすぐれたプラン。2階に収納力のある納戸付きです。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能など…。現況は空き家です。
教育施設は『雲雀丘学園幼稚園』徒歩10分、『長尾台小学校』徒歩27分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『コープ 山本』徒歩21分。その他『雲雀丘サービスステーション』が徒歩10分の距離にあります。
不動産用語
- 第一種低層住居専用地域
- 第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
ヒストリー
-
1970.09.01
新築
-
2025.11.03
本サイトに公開
-
現在
-
2025.12.15
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
交通
「宝塚市雲雀丘3丁目 一戸建て 3,080万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚市雲雀丘3丁目 一戸建て 3,080万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
「雲雀丘花屋敷駅エリア」は、大阪梅田から北西に位置し、電車や車で約30分でアクセスできる街です。西摂平野と長尾山系が重なる場所にあり、住宅地は南斜面の丘陵地となっています。このエリアは大正時代、阿部元太郎によって初めて開発され、景観に配慮した設計が特徴です。たとえば、地形を活かしたカーブの多い街路、道路と住宅の敷地を隔てる犬走り、住宅周囲の生垣や植栽など。それらは長年にわたり住民たちによって維持されています。大正時代に建築された洋館が点在する街並みにはハイカラな雰囲気がありつつ、北側の山手エリアには自然公園や滝などの自然も豊富です。駅前の一部に中高層住宅が許可された地域がありますが、大部分は第一種低層住居専用地域で、一戸建てが多く見られるエリアです。 詳細
注目スポット
（38件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
（13件の口コミ）
『ラソラ川西』は、阪急「川西能勢口」駅の北側に位置する専門店街です。2022年に約25年間営業していた「モザイクボックス」をリニューアルしてオープンしました。駅からはデッキで直結しており、アクセスが良好です。建物中央には吹き抜けの空間が広がり、各種専門店が揃っています。買い物を快適に楽しめる環境が整っています。
街の人の声
山雲雀 さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘3丁目在住
男性／81歳／2人家族
静かな高級住宅街です。 自慢できること 交通のアクセスが良く便利。空港も近い。周りは静か。高級住宅街。始発があるので必ず座れる。雲雀丘学園があり、そこへ通学するには大変便利。終電が遅いので、梅田で夜遅くなっても帰れる。 気になること 坂が多い。大型スーパーは遠い。公立の小中学校は少し遠い。
みほ さん（当社のご契約者）
宝塚市花屋敷荘園1丁目在住
女性／75歳／2人家族
ご近所さんはよい方ばかりです。 自慢できること ご近所にお住まいの人達のコミュニケーション能力が高いく、住みやすい。 気になること 坂道が多く、高齢化してくると、歩いての行動範囲が限られてしまう。
かなぴ さん（当社のご契約者）
宝塚市雲雀丘1丁目在住
女性／34歳／4人家族（うち子ども2人）
坂は多いが夜景が素晴らしい！ 自慢できること 住んでいるところは、緑が多く、街並みがゆったりしている。隣に公園があり、小さい子がいるファミリーには便利。すぐ近くにクリニックもあるので、なにかあっても安心。坂が多いがそのぶん眺望が素晴らしく、夜は特に感動する。 気になること 坂が多いため、体調がすぐれない時や、怪我した時は大変かなと思う。車があれば問題ないが、いつまで住めるかは不安。消防署がちかくにあるためサイレンの音が気になる。地震の際は高い場所にあるため心配
このエリアに暮らす人
買物施設
コープ 山本
教育施設
雲雀丘学園幼稚園 詳細
（2件の口コミ）
長尾台小学校 詳細
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
