ライオンズマンション南千里（5階 南東向き）

担当者のコメント

『ライオンズマンション南千里』は、阪急「南千里駅」から南方向へ徒歩10分、『吹田市佐井寺4丁目』にある総戸数27戸の小規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと集合住宅が立ち並ぶ住宅地です。西側を阪急千里線が走っており、緑地や田畑が点在する身近で自然が感じられる住環境。近い場所に『佐井寺北公園』『だいら遊園』などの大小の公園が点在しています。また東へ少し歩くと由緒ある『伊射奈岐神社』があります。地勢は丘陵地（千里丘陵）で、標高は約70m。道幅4m～6m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家、緑地が点在し、町中の緑は多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「南千里駅」からの道のりにややアップダウンがあり、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は大末建設です。敷地の周囲は木々に囲まれ、たいへん緑豊か。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分、南東向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積72.51平米の3LDK。LDK約16.8帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は7.05平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、駐車場権利付きです（2025年3月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調、フローリング張替、クロス・CF貼替、ハウスクリーニング　など】
保育施設・学校は『千里ニュータウンこども園』・『佐井寺たんぽぽ保育園』・『千里敬愛幼稚園』徒歩11分、『佐竹台小学校』徒歩10分、『高野台中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『KOHYO(コーヨー)　南千里店』徒歩7分。その他『佐竹公園』が徒歩7分、『トナリエ南千里アネックス』が徒歩8分、『千里図書館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

三谷 日向子（みたに ひなこ） 宅地建物取引士

不動産用語

ニュータウン

ニュータウンという言葉は広義に解釈できますが、一般的には郊外に新たに作られた街のこと。当サイトでは、（1）1950年代以降に開発が行われた大規模な街であること（2）タウン内に学校やスーパーなどの生活施設が設置されていること、この2つの要件を満たす街をニュータウンと呼んでいます。ニュータウンのメリットは整った美しい街並みやタウン内の利便性の他に、隣地とのトラブルの種が少ないことが挙げられます。古くからある街では、敷地の境界が曖昧だったり、他人の給排水管が自分の敷地に埋まっていたりすることも珍しくなく、これらは隣地とのトラブルの元になります。ニュータウンではそのようなことが基本的に無いため、安心して住むことができます。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。