シティタワー麻布十番（33階 北東向き）

担当者のコメント

『シティタワー麻布十番』は、都営大江戸線「赤羽橋駅」から南西方向へ徒歩5分、『港区三田1丁目』にある総戸数503戸の大規模・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「麻布十番駅」からは徒歩5分、都営三田線「三田駅」からは徒歩18分の距離にあります。周辺は第二種住居地域と近隣商業地域内の店舗や事務所、寺院、大使館などが混在する住宅地です。約100m北側を首都高速都心環状線、約300m西側を都道415号高輪麻布線（麻布通り）が走っており、約500m南東側には『慶應義塾大学』があります。オーストラリア大使館は蜂須賀侯爵家の邸宅、イタリア大使館は伊予松山藩邸だった場所で、今も緑豊かなお庭が残されています。地勢は丘陵地で、標高は約10m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速の出入口が近く、車での移動に便利です。都営「赤羽橋駅」との高低差は約1m。敷地の一部が洪水浸水想定区域に指定されています。敷地は所有権。建物はRC造・一部鉄骨造38階建てで、制震構造を採用。ホテルライクな内廊下設計で、施工は清水建設/奥村建設JVです。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）にスカイラウンジ、ゲストルーム、グランドラウンジ、キッズルーム、コミュニティホール、プライベートガーデンなどが付いています。敷地内駐車場は256台（戸数に対する割合50%）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は33階部分の北東向き。間取りは専有面積102.58平米の2LDK。LDK約27.5帖のプラン。バルコニー面積は11.04平米です。付帯設備は浴室乾燥機、TV付きインターホンなど…。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年6月>システムキッチン・トイレ・ユニットバス・洗面化粧台新調、クロス・フローリング・フロアタイル張替、建具・床暖房・照明器具交換など。】
保育施設・学校は『太陽の子三田保育園』徒歩3分、『赤羽小学校』徒歩5分、『三田中学校』徒歩17分。最寄りのスーパーは『成城石井　東麻布店』徒歩4分。その他『国際医療福祉大学 三田病院』が徒歩3分、『済生会中央病院』が徒歩6分、『芝公園』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

柴﨑 颯大（しばさき そうた） 宅地建物取引士

不動産用語

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。