バンベール橦木町（5階 南向き）

担当者のコメント

『バンベール橦木町』は、地下鉄「高岳駅」から北西方向へ徒歩9分、『名古屋市東区橦木町1丁目』にある総戸数47戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名鉄「東大手駅」からは徒歩10分、地下鉄「久屋大通駅」と地下鉄「名古屋城駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。南側約50mを外堀通り、東側約55mを国道41号線と名古屋高速1号楠線が走っており、近い場所に『主税町公園』と『山吹谷公園』の比較的規模のある公園があります。この辺りは江戸時代は中級武士の居住地、大正から昭和初期にかけては財界人が多く住んだ町。今でも近代洋風建築が点在しています。また国道41号線内に『東片端の大楠』と呼ばれる大木が立っています。地勢は平坦（名古屋台地と呼ばれる台地の北端）で、標高は約15m。道幅6m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある邸宅が点在し、町中の緑はやや多め。名古屋高速のインターチェンジが近く、車での移動に便利です。地下鉄「高岳駅」からの道のりはほぼ平坦で、駅との高低差は約5m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物は免震設計のRC造15階建てで、施工は矢作建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に車寄せ、ペット足洗い場、ホワイエ、水盤、中庭付き。敷地内駐車場は47台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積76.69平米の2LDK。広々とした約18.7帖のLDKが魅力のプラン。LDKはコーナーサッシを用いており、開口部が広く開放感があります。キッチン横にスロップシンク付きの小さなバルコニーあり。バルコニー面積は16.29平米。外から中が見えにくいよう、玄関から室内への動線がクランク状になっているのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、追焚機能など…。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～30,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：<2025年3月>キッチン・トイレ・浴室・洗面台新調】
保育施設・学校は『A-スカイ保育園』徒歩2分、『山吹小学校』徒歩5分、『冨士中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　代官店』徒歩13分。その他『AOI名古屋病院』が徒歩4分、『久屋大通公園』が徒歩8分、『文化のみち二葉館』が徒歩9分の場所にあります。

担当者

板倉 加奈（いたくら かな） 宅地建物取引士

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。