伊丹グリーンハイツ(西台)（8階 南向き）

担当者のコメント

『伊丹グリーンハイツ』は阪急「伊丹駅」から南西方向へ徒歩2分、『伊丹市西台3丁目』にある総戸数88戸の中規模マンションです。阪急伊丹線とJR福知山線の2沿線が利用でき、JR「伊丹駅」からは徒歩11分の距離。周辺は商業地域内の店舗や事務所が多く立ち並ぶ駅前の街。東側を南北に阪急伊丹線が走っています。近くにある『主基公園』は子供の遊具の他、健康遊具も設置されており幅広い世代に人気です。地勢は平坦（台地）で、標高は約14m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。阪急「伊丹駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物はSRC造の8階建てで、施工は長谷川工務店。棟内に店舗部分があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・8階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積64.8平米の3LDK。LDK約11.5帖のプラン。バルコニー面積は6.48平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、浴室乾燥機、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年4月>間取り変更（和室→洋室）、建具交換、フローリング張替、天井・壁クロス張替、CF張替（洗面室・トイレ）、巾木交換、システムキッチン（食洗機付）交換、ユニットバス交換、トイレ交換、洗面化粧台交換、下足箱交換、給湯器交換、給排水管交換、コンセント・スイッチ移設新設、ダウンライト新設、網戸貼替、ハウスクリーニング。】
保育施設・学校は『有岡乳児保育所』徒歩1分、『伊丹小学校』徒歩6分、『北中学校』徒歩12分。最寄りのスーパーは『いかり　阪急伊丹店』徒歩2分。その他『ビバ伊丹』と『医療法人社団　豊明会　常岡病院』、『ヒロコーヒー　伊丹中央店』が徒歩5分の場所にあります。

担当者

福田 健（ふくだ たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。