リレント西日暮里（3階 南東向き）

担当者のコメント

『リレント西日暮里』は、京成本線「新三河島駅」から徒歩6分、『荒川区西日暮里1丁目』にある総戸数31戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「西日暮里駅」と都営日暮里・舎人ライナー「西日暮里駅」からは徒歩6分、JR山手線「西日暮里駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は準工業地域と商業地域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側をJR常磐線・上野東京ライン、北西側を京成本線、北側を都道306号王子千住夢の島線（明治通り）が走っており、近い場所に『真土小思い出広場』『真土公園』『子鳩児童遊園』などの小さな公園が点在しています。地名の由来は、「新しい堀」を意味する「新堀（につほり）」、または日が暮れることを忘れてしまうほどの行楽地であったことから。地勢は平坦で、標高は約4m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号上野線の入谷の出入り口があります。敷地は所有権。建物はSRC造11階建てで、施工は伊藤工事です。
この物件は3階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積42.14平米の1LDK。バルコニー面積は5.16平米です。2025年6月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：<2025年6月>クロス、建具、キッチン、浴室、トイレ、洗面台】
保育施設・学校は『まなびの森保育園西日暮里』徒歩3分、『第六日暮里小学校』徒歩5分、『諏訪台中学校』徒歩5分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　西日暮里5丁目店』徒歩5分。その他『西日暮里ふれあい館』が徒歩5分、『冠新道図書サービスステーション』と『ひぐらしふれあい館』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

河内 亮太（かわち りょうた） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。