テラス渋谷美竹（9階 南向き）

担当者のコメント

『テラス渋谷美竹』は、JR山手線「渋谷駅」から北東方向へ徒歩2分、『渋谷区渋谷1丁目』にある総戸数196戸の大規模・ハイグレードマンションです。複数駅が利用可能で、東急東横線「渋谷駅」からは徒歩3分、東京メトロ銀座線「渋谷駅」からは徒歩5分、京王井の頭線「渋谷駅」からは徒歩7分の距離にあります。周辺は商業地域内の商業施設やオフィスビルが多く立ち並ぶ街です。約350m南側を国道246号線（青山通り）、すぐ西側を都道305号芝新宿王子線（明治通り）、約400m北側をお散歩コースにもピッタリの『旧渋谷川遊歩道路』が通っています。また約100m南側には、古くは大山街道の街道筋として栄えた宮益坂が通っており、ケヤキ並木がきれいです。地名の由来の一説は、昔、この付近が入江で、「塩谷の里」と呼ばれており、「塩谷」が「渋谷」に変わったことから。地勢は丘陵地で、標高は約30m。戦災復興土地区画整理事業区域内にあり、道幅は広く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。首都高速3号渋谷線の渋谷インターチェンジが近く、車での移動に便利です。JR「渋谷駅」からの道のりはやや上り坂で、洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造・一部鉄骨造17階建て。施工は熊谷組で、内廊下設計、中間階免震構造が採用されています。エントランスにオートロック（ディンプルシリンダーキー）と宅配ボックス付き。棟内（敷地内）にレジデンシャルラウンジ、ミーティングラウンジ、スタディールーム、サロン、リラクゼーションルーム、スカイテラスなどが設けられています。敷地内駐車場は87台（戸数に対する割合40%）。なおペットの飼育が可能です（2匹、諸条件あり）。
この物件は9階部分、南向きの角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積127.26平米の3LDK。LDK約29.9帖のキュービックのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は29.27平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、ディスポーザー、洗浄便座、浴室乾燥機、ミストサウナ、床暖房など…。2025年10月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場に空きがあります（2025年3月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン（クリナップ製セントロキッチン/ミーレ製食洗機・ディスポーザー付）・タンクレストイレ（サティス）・バスルーム（LIXIL製スパージュ）・洗面化粧台（LIXIL製ルミナス）新調、クロス・一部タイル（壁・天井）・フローリング・フロアタイル張替、建具交換、大型シューズインクローク新設など。】
保育施設・学校は『ベネッセ美竹の丘保育園』徒歩5分、『神南小学校』徒歩9分、『松濤中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『明治屋　渋谷ストアー』徒歩3分。その他『宮下公園』が徒歩3分、『渋谷区区民サービスセンター』が徒歩5分、『東京女子医科大学附属成人医学センター』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

近藤 一穂（こんどう かずほ） 宅地建物取引士

不動産用語

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。