グランドメゾン神宮前（4階 南東向き）

担当者のコメント

『グランドメゾン神宮前』は、東京メトロ千代田線「表参道駅」から徒歩7分、『渋谷区神宮前5丁目』にある総戸数17戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ千代田線「明治神宮前駅」からは徒歩7分、JR山手線「原宿駅」からは徒歩10分、JR山手線「渋谷駅」からは徒歩12分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地。主に一戸建てと集合住宅が立ち並んでいます。北東側を表参道、南東側を青山通りが走っています。表参道はケヤキ並木がきれいで、通りの向かい側には同潤会アパートの跡地に建てられた商業施設『表参道ヒルズ』があります。この辺りは淀橋台と呼ばれる台地にあり、標高は約30m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。植栽スペースを設けた一戸建て・集合住宅が点在し、町中の緑はやや多め。首都高速3号渋谷線の出入口が近く、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造4階建てで、施工は松井建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・4階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積62.28平米の1LDK。LDK約16.5帖のメゾネットのプラン。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、床暖房など…。2025年3月にユナイテッドアローズ社監修のリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は44,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：クロス張替え、フローリング張替え、床暖房マット設置、建具交換、キッチン交換（田中工藝製）、食洗機交換、洗面台交換、トイレ交換、ウォシュレット交換、ユニットバス交換、浴室乾燥機交換、下駄箱交換、照明器具設置、エアコン設置（2基）、照明器具設置、給水・給湯管交換など。】
保育施設・学校は『神宮前保育園にじ』・『神宮前あおぞらこども園』徒歩4分、『神宮前小学校』徒歩5分、『原宿外苑中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『紀ノ国屋インターナショナル　青山店』徒歩7分。その他『神宮前出張所』が徒歩4分、『伊藤病院』が徒歩7分、『太田記念美術館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

石井 夢乃（いしい ゆめの） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

第二種住居地域

第二種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つです。住居環境を保護することを目的としつつ、住宅だけでなく、10,000平方メートルまでの大規模な店舗や遊戯施設なども建てることができます。第一種住居地域とは異なり、カラオケボックスやパチンコ店などを建てることが可能な地域となっています。第二種住居地域は住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。