パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ（1階 南向き）

担当者のコメント

『パークホームズ瑞穂公園ガーデンステージ』は、地下鉄「新瑞橋駅」から北東方向へ徒歩9分、『名古屋市瑞穂区市丘町1丁目』にある総戸数21戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、地下鉄「瑞穂運動場東駅」からは徒歩8分、地下鉄「瑞穂運動場西駅」からは徒歩15分の距離にあります。周辺は第二種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南側約80mを県道221号岩崎名古屋線、北側約250mを山手グリーンロードが走っており、北西側約200mには山崎川沿いに野球場や陸上競技場、ラグビー場など様々なスポーツ施設が併設された『瑞穂公園』があります。山崎川沿いの遊歩道はお散歩やジョギングコースにピッタリ。春には桜が楽しめます。地名の由来は弥富町の字名の市ノ正と丘陵地であったことから。地勢は丘陵地で、標高は約20m。この辺りは弥富南部の土地区画整理区域内にあり、『瑞穂公園』は、瑞穂と弥富、弥富南部の3つの組合が合同で誘致した公園です。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。地下鉄「新瑞橋駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約17m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は共立建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地は北西角地。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合100%）で、屋外機械式・屋外平面式です。なおペットの飼育が可能です（2匹まで・諸条件あり）。
この物件は1階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積80.61平米の3LDK。専用庭付き、LDK約19.2帖のプラン。テラス面積は8.05平米です。付帯設備はペアガラスなど…。現在は月額賃料135,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は6,000円です（2025年3月時点）。
保育施設・学校は『リーゴ新瑞橋』徒歩6分、『弥富小学校』徒歩10分、『萩山中学校』徒歩1分。最寄りのスーパーは『MEGAドン・キホーテUNY　アラタマ店』徒歩12分。その他『瑞穂公園（パロマ瑞穂スポーツパーク）』が徒歩3分、『瑞穂図書館』と『瑞穂文化小劇場』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

佐伯 武士（さえき たけし） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。