ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南C棟（12階 南東向き）

担当者のコメント

『ルネ・ヒューマンズガーデン万博公園南』は、阪急「南千里駅」から南東方向へバス乗車7分・徒歩5分、『吹田市山田西1丁目』にある総戸数350戸の大規模マンションです。周辺は第一種中高層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。敷地南東側を名神高速道路が通っています。近い場所に『亥の子谷公園』『亥の子谷北公園』などの公園が点在し、南へ少し歩くと里山の自然に触れることが出来る『紫金山公園』があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。道幅が広く、街路は整っています。緑地や街路樹が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に吹田インターチェンジがあります。阪急「南千里駅」からの道のりはやや下り坂で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。全3棟構成で、このC棟は東側の棟。敷地は所有権。建物はさや管ヘッダー工法・アンボンドスラブ工法のSRC造15階建てで、施工は長谷工コーポレーションです。床スラブ厚は200〜230mm。エントランスにオートロックと宅配ボックス、棟内（敷地内）に夢と冒険の庭（プレイロット）、キッズルーム、ゲストルーム、集会室、生活サービスコーナー、託児所、洗車スペース付き。敷地に隣接して公園があります。なおペットの飼育は不可です。
この物件は12階部分、南東・北東の角部屋で日当たり・通風・眺望良好です。間取りは専有面積81.92平米の3SLDK。キッチン・洗面室が2WAYの家事動線に優れたプラン。和室も2WAY仕様で、リビングと廊下の2方向から出入りが出来ます。サービスルーム（納戸）はクロゼット付きで多目的に使用可能。玄関前に門扉付きの専用ポーチがあり、ポーチ内にトランクルームあり。バルコニー面積は14.94平米です。付帯設備は食器洗浄機、IHクッキングヒーター、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、TV付きインターホンなど…。室内はリフォーム実施。現況は居住中です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は5,000円～8,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：2018年3月にクロス張替え、フローリング張替え、フロアタイル張替え、畳新調、キッチン交換、IHクッキングヒーター設置、洗面台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、人感センサーライト。2019年5月に給湯器交換。2025年3月に網戸交換。】
保育施設・学校は『山田第三幼稚園』徒歩3分、『山田第三小学校』徒歩3分、『西山田中学校』徒歩15分。最寄りのスーパーは『デイリーカナートイズミヤ　山田西店』徒歩9分。その他『亥の子谷公園』が徒歩6分、『紫金山公園』が徒歩7分、『山田駅前図書館山田分室』と『山田出張所』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

大川 裕介（おおかわ ゆうすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

床スラブ厚

床スラブ厚とは、鉄筋コンクリート構造のマンションの床と屋根のことを指す「スラブ」のうち、床の厚みのことを指します。床に衝撃が加わることによって音が振動として伝わるため、遮音性を高めるために重要な役割を担っています。一般的な床スラブ厚は150～200ミリメートルとされており、この値が大きいほど遮音性に優れたマンションと言えます。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。