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★阪急「山本駅」徒歩15分！
★JR「川西池田駅」徒歩17分！
★最明寺川沿いの静かな住環境！
★オートロック・宅配ボックス有り！
★ペット可（諸条件有り）！
★南西向きで採光良好！
★室内保守状況良好！
★敷地内駐車場に空き有り！
★『長尾南小学校』徒歩12分！
★『南ひばりガ丘中学校』徒歩4分！
★『万代』徒歩6分！
★『あいあいパーク』徒歩14分！
特徴
- 新着
- ペット可
- 南向き
- 買物施設10分以内
担当者のコメント
『宝塚南雲雀丘ガーデンハウス』は、阪急「雲雀丘花屋敷駅」から南西方向へ徒歩16分、『南ひばりガ丘3丁目』にあるマンション。阪急宝塚線とJR福知山線の2沿線が利用でき、JR「川西池田駅」へは徒歩17分の距離。周辺は最明寺川沿い、第1種中高層住居専用地域内の一戸建て、マンションなどが混在する静かな住宅地。やや入り組んでいますが、地勢はほぼ平坦です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスが設置されています。なおペットの飼育が出来ます（諸条件有り）。
この物件は3階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積70.02平米の3LDK。コーナーサッシを用いた2面採光で明るく開放的なLDKが魅力のプラン。LDKと続き間の和室は廊下側からも出入り可能な2WAY仕様です。各個室と廊下に収納あり。バルコニー面積は8.48平米です。現況は居住中。室内は丁寧に使われています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は11,000円～14,000円です（2025年3月時点）。
保育施設・学校は『花屋敷幼稚園』徒歩5分、『長尾南小学校』徒歩12分、『南ひばりガ丘中学校』徒歩4分。最寄りのスーパーは『万代 南花屋敷店』徒歩6分。その他『長尾サービスセンター』と『あいあいパーク』が徒歩14分、『雲雀丘サービスステーション』が徒歩16分の場所にあります。
設備
- 食器洗浄機
- 浄水器
- IHクッキングヒーター
- ディスポーザー
- TV付き浴室
- 浴室乾燥機
- ミストサウナ
- 追焚機能
- シャンプードレッサー
- 洗浄便座
- ペアガラス
- オール電化
- 太陽光発電
- 24時間換気システム
- 床暖房
- 電動シャッター雨戸
- スロップシンク
- TV付きインターホン
- オートロック
- 宅配ボックス
- ロフト
費用
- 管理費
- 月額：13,470円
- 修繕積立金
- 月額：14,140円
駐車場
- 駐車場の有無・空き状況
- 空有
- 月額費用
- 月額：11,000円〜14,000円
- 敷地内駐車場台数
- －
- 敷地内駐車場タイプ
- －
- 敷地内来客用駐車場台数
- －
- 駐車場出入口
- －
ヒストリー
-
1998.08.01
新築
-
2025.03.16
本サイトに公開
-
現在
-
2025.05.05
情報更新予定
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お問合せ
ウィル不動産販売 宝塚本店 詳細
フリーダイヤル0120-491-930- 住所
- 宝塚市逆瀬川1-14-6
- 営業時間
- 10：00～19：00 定休日なし
※年末年始除く
推定相場価格
推定相場価格の算出に用いた成約事例
この物件
| 物件名 | 情報公開日 | 売出/㎡ |
|---|
| 宝塚南雲雀丘ガーデンハウス | 2025.04 | 25万円 |
- 町名
- 宝塚市南ひばりガ丘3丁目
- 築年月
- 1998年8月
- 交通
- 徒歩16分
- エントランス
- 普通
- セキュリティ
- オートロックのみ
- 周辺環境
- 普通
- バスの本数
- 買物施設
- 徒歩6分
- 小学校
- 徒歩4分
- 評点合計
- 56点
- リフォーム
- リフォーム無
交通
「宝塚南雲雀丘ガーデンハウス 1,780万円」の最寄り駅、駅との高低差、ターミナル駅から終電時刻、バス停の時刻表など交通に関する情報をご案内しています。また行き先の駅はカスタマイズできます。
最寄り駅
阪急宝塚線「雲雀丘花屋敷」駅
- 停車する電車
- 急行、準急、普通
※準急は梅田方面平日6～8時台のみ
駅までの道のり（高低差）
駅・空港へのアクセス
周辺環境
「宝塚南雲雀丘ガーデンハウス 1,780万円」の住環境、近くにあるとうれしいとっておきのスポット（注目スポット）、街の住心地の口コミ（街の人の声）、当社の契約者からご回答いただいたアンケートなどをご紹介しています。
阪急宝塚線より南、最明寺川をはさんで南北に広がる田畑の残る住宅地です。このエリアはほとんどが第1種中高層住居専用地域及び第2種中高層住居専用地域に指定されており、敷地面積30坪前後の一戸建てとマンションが混在しています。田んぼや園芸畑が多く残る、のんびりした雰囲気のある住宅地で、坂が無く自転車での移動が楽にできます。長尾山系の山並を望む豊潤なロケーションを誇り、街中にも緑が多い住み心地の良いエリア。また、小・中学校や市役所支所、買い物施設、医療施設やたくさんの公園がエリア内に存在し、成熟した街ならではの利便性の高さが魅力です。山本の園芸植木の歴史は古く、鎌倉時代にはすでに有名であったとか。約千年の歴史の中で生み出された「接木術」により、植木産地として先駆的な役割を果たし、日本三大植木生産地の一つに数えられています。そのため、現在も多くの園芸業者が集まるエリアとなっています。 詳細
注目スポット
（30件の口コミ）
宝塚市立の園芸振興センターです。阪急「山本」駅の南西側にあり、英国風の洋館が目印です。中にはグリーンショップ、英国風庭園、日本庭園、芝生広場、市のサービスセンターなどがあります。各種植物、ガーデニンググッズ、生活雑貨の販売なども行なっています。園内を散歩するだけでも楽しい場所です。カフェやベーカリーショップが施設内にあり、ランチを楽しむこともできます。（2020.07.13時点）
街の人の声
おやしお さん（当社のご契約者）
宝塚市南ひばりガ丘2丁目在住
男性／28歳／2人家族
電車・自転車・徒歩での移動は快適！ 自慢できること 阪急、JRの乗り継ぎが便利。比較的坂の少ない地形なので自転車、徒歩による移動にストレスを感じにくい。周囲に高い建物が少なく、景観が良い。山からの風が通り抜けるので、風通しが良く、窓を開ければ過ごしやすい。 気になること 車道が狭い箇所が多く、すれ違うことが困難な場面がしばしばある。また、見通しも悪く、ヒヤリハットを何度か経験した。踏切が多い事や交差点の幅に余裕がない事等により交通渋滞が頻繁に発生し、ストレスを感じる。
タヌキ さん（当社のご契約者様）
宝塚市南ひばりガ丘3丁目在住
女性／60歳／2人家族
静かで住み易い環境です！ 自慢できること 住宅街なので静かで住み易い環境です。加えて、歩いて行ける距離にスーパー、ドラッグストア、コンビニがあり非常に便利。 最明寺川沿いは四季の花がたくさん咲いて散歩に最適で、愛犬を連れた方も多いです。 気になること 住宅街なのでそれほど交通量が多いわけではありませんので、普段あまり気にならないのですが、道幅は広くないので車の離合に気をつかいます。 地域の住民は慣れていて譲り合ってくれるので日常的には問題ありませんが、稀に大型トラック等が入ってくると困ることがあります。
ミルタンク さん（当社のご契約者様）
宝塚市山本南3丁目在住
女性／52歳／5人家族（うち子ども3人）
緑が多く、地域のつながりが強い町！ 自慢できること 駅が徒歩圏内にある一方で、「植木の街」と言われるので緑が多いです。公園もたくさんあり、子どもたちの元気な姿が見られるなど安心して生活できます。近くの地区では夏祭りや秋のだんじり祭りが行われていて、地域のつながりが強いです。 気になること 植木の畑や林が戸建てやマンションなどに次々と変わり、緑が少なくなってきました。中学校まで少し距離があり、参観日などの学校行事のときは少し面倒です。周辺のマンションの前には駐車車両があり、公園の横などではヒヤリとすることがあります。
このエリアに暮らす人
買物施設
万代 南花屋敷店
コープ 山本
教育施設
花屋敷幼稚園 詳細
（1件の口コミ）
長尾南小学校 詳細
（3件の口コミ）
南ひばりガ丘中学校 詳細
（1件の口コミ）
