コンセール町北（1階 南東向き）

担当者のコメント

『コンセール町北』は、名鉄「守山自衛隊前駅」から北西方向へ徒歩9分、『名古屋市守山区町北』にある総戸数31戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、名古屋ガイドウェイバス「守山駅」からは徒歩5分、JR「新守山駅」からは徒歩16分、地下鉄「ナゴヤドーム前矢田駅」からは徒歩17分の距離にあります。周辺は第一種住居地域、準工業地域内の店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。東側を県道30号関田名古屋線が走っており、南側を矢田川が流れています。矢田川の河川敷には広場や遊歩道が整備されており、気軽に体を動かすことが可能。北側にある『守牧公園』は子供の遊び場にピッタリです。近い場所に『白山神社』『宝勝寺』などの寺院が点在しており、『白山神社』は古墳の上に建つ神社、『宝勝寺』に隣接して松平清康が家臣に殺された「守山崩れ」の舞台『守山城跡』があります。地勢は丘陵地（台地）で、標高は約25m。守山の耕地整理事業区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。県道30号や61号を使って、スムーズに名二環のインターチェンジにアクセスできます。名鉄「守山自衛隊前駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は東海興業。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は21台（戸数に対する割合70%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分の南東向き。採光良好です。間取りは専有面積68.75平米の3LDK。LDK約13.4帖のプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は12.47平米です。付帯設備は24時間換気システムなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『鳥羽見保育園』徒歩5分、『鳥羽見小学校』徒歩5分、『守山西中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　新守山店』徒歩13分。その他『守山図書館』が徒歩4分、『守山生涯学習センター』と『矢田川』が徒歩7分の場所にあります。

担当者

橋本 亮（はしもと りょう） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。