タウン伝治山５号棟（1階 南向き）

担当者のコメント

『タウン伝治山5号棟』は、地下鉄桜通線「野並駅」から徒歩11分、『名古屋市緑区鳴海町字伝治山』にある総戸数20戸の小規模・団地型のマンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所などが混在する住宅地です。南側には新海池が広がっており、池の周囲には遊歩道や公園が整備されており、自然を感じながら気軽に体を動かすことができます。また新海池の西側には大塚古墳と赤塚古墳があります。地勢は丘陵地で、標高は約30m。この辺りは区画整理区域内で、一部平成13年と平成16年に開発が行われています。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家が点在し、町中の緑はやや多め。約2.5kmの距離に名古屋高速3号大高線と名二環の出入口があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てです。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は1階部分、南東角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積94.6平米の4LDK。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は14.8平米です。2025年2月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴槽・洗面化粧台新調、全室クロス・床張替、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『かんがるー保育室』徒歩4分、『長根台小学校』徒歩6分、『鳴子台中学校』徒歩20分。最寄りのスーパーは『アピタ　鳴海店』徒歩5分。その他『新海池公園』と『千句塚公園』が徒歩11分、『天白川』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

金和 達也（かなわ たつや） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。