南郊ハイム（2階 南向き）

担当者のコメント

『南郊ハイム』は、地下鉄「東海通駅」から北西方向へ徒歩6分、『名古屋市港区九番町4丁目』にある総戸数15戸の小規模マンションです。周辺は第一種住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を名古屋高速4号東海線が走っており、北へ少し歩くと『南郊公園』があります。『南郊公園』は東西に約1.4kmの長さがあり、遊歩道や広場、テニスコートなどが整備されており、気軽に体を動かすことができます。地名の由来は「熱田新田」の開発に当たり「九番割」と名付けられたことから。地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速4号東海線の出入口が近く、車での移動に便利です。地下鉄「東海通駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は住友建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は15台（戸数に対する割合100%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。
この物件は2階部分、南西角部屋で日当たり・通風良好です。南側が敷地内の駐車場や前面道路に面しているため、隣接する建物が無く開放感があります。間取りは専有面積85.55平米の3LDK。全居室洋室仕様の縦長リビングプラン。バルコニー側の洋室はLDKから出入りする造りです。各個室にクロゼット、LDKに納戸など収納充実。バルコニー面積は12.6平米。玄関ドアが室内廊下のサイド側に設けられており、ドアの開閉時に中を見られにくくなっているのもポイントです。付帯設備は食器洗浄機など…。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋。また、敷地内駐車場の継承が可能で、月額使用料は7,500円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：キッチン・トイレ・浴室・洗面台・給湯器・インターホン・スイッチ・コンセント・分電盤新調、全室壁・天井クロス張替】
保育施設・学校は『九番保育園』徒歩4分、『東海小学校』徒歩3分、『港明中学校』徒歩14分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　港十番店』徒歩7分。その他『南郊公園』が徒歩7分、『協立総合病院』が徒歩10分、『ららぽーと名古屋みなとアクルス』が徒歩11分の場所にあります。

担当者

桑本 優衣（くわもと ゆい） 不動産エージェント

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。