品川区西中延2丁目 土地（A号地）

担当者のコメント

この物件は東急大井町線「旗の台駅」から徒歩10分、『品川区西中延2丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、東急池上線「荏原中延駅」からは徒歩7分、東急大井町線「荏原町駅」からは徒歩10分、東急大井町線「中延駅」からは徒歩12分の距離にあります。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域に指定された一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。西側を都道2号東京丸子横浜線（中原街道）、南側を東急池上線が走っています。近い場所に『西中延公園』『延山くすのき公園』『荏原南公園』などの公園が点在しています。中原街道は江戸時代、相模国中原に向かう主要道路で、この辺りの街道沿いには札場がありました（中原街道高札場跡）。地勢は平坦（目黒台と呼ばれる台地）で、標高は約25m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速2号目黒線の荏原の出入口があります。
敷地面積は約15坪。全4区画の分譲地のうちの1区画。敷地の南と東が接道し、採光・通風良好。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。再建築の際にセットバック要。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『西中延保育園』徒歩5分、『文教大学付属幼稚園』徒歩7分、『延山小学校』徒歩3分、『荏原平塚学園（中学校）』徒歩11分。買物施設は『まいばすけっと　西中延3丁目店』徒歩6分、『東急ストア　荏原中延店』・『まいばすけっと　旗の台2丁目店』徒歩7分など…。その他『昭和大学病院附属東病院』が徒歩3分、『昭和大学病院』が徒歩4分、『荏原第二地域センター』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

セットバック

セットバックとは、道幅4m未満の道路に面した土地に家を建てる際、道路の広さを確保するため、道路の中心から2m敷地の境界線を後退させることです。これは建築基準法で定められています。後退させる部分を「セットバック部分」や「セットバック面積」などとよび、この部分についての所有権はありますが、他人も通行する道路となり、建ぺい率や容積率の計算に入れることは出来ません。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。