パークタワーグランスカイ（44階 北向き）

担当者のコメント

『パークタワーグランスカイ』は、JR山手線「五反田駅」から徒歩6分、『品川区東五反田2丁目』にある総戸数736戸の大規模・ハイグレード・タワーマンションです。複数駅が利用可能で、東急池上線「五反田駅」からは徒歩6分、JR山手線「大崎駅」からは徒歩7分、都営浅草線「五反田駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物はRC造44階建てで、施工は鹿島建設/奥村建設JVです。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は398台（戸数に対する割合50%）。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は最上階・44階部分の北向き。間取りは専有面積121.21平米の3LDK。LDK約26.4帖のプラン。バルコニー面積は20.35平米です。2025年4月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は35,000円～52,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：システムキッチン交換（食洗器・浄水器・ディスポーザー付き）、ユニットバス交換（浴室乾燥機付き）、建具交換、エアコン新設（全居室）、クロス張替、フローリング張替、洗面化粧台交換、温水洗浄機能付きトイレ交換、ダウンライト新設、玄関廊下大理石貼り、床暖房設置、給湯器交換など】
保育施設・学校は『小学館アカデミーおおさき駅前保育園』・『ポピンズナーサリースクール東五反田』徒歩1分、『日野学園』徒歩3分、『日野学園』徒歩3分。最寄りのスーパーは『foodium　東五反田』徒歩1分。その他『大崎図書館』が徒歩6分、『小関児童センター』が徒歩10分、『NTT東日本関東病院』と『大崎図書館分館』が徒歩12分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。