尼崎市南七松町2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件はJR東海道本線「立花駅」から徒歩13分、『尼崎市南七松町2丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地です。東側を難波川緑地が通っており、西側を蓬川が流れています。難波川緑地では、春に桜が楽しめます。また蓬川沿いには公園や遊歩道が整備されており、子どもの遊び場やお散歩コースにもピッタリです。地名の由来はこの辺りに七本の松があったことからと推測されており、古い書物には七本松の記載があります。地勢は平坦で、標高は約1m。土地区画整理区域内にあり、道幅5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。約3kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。
敷地面積は約25坪。北付け道路。車1台分の駐車スペースがあります（車種による）。建物は2009年7月築の木造2階建て。間取りは延床面積91.23平米の4LDK。付帯設備は食器洗浄機、床暖房、TV付きインターホン、床下収納庫、太陽光発電など…。2024年12月にリフォーム実施。現況は空き家です。【リフォーム内容：洗面化粧台・キッチン・コンロ/水栓・TVモニター付インターホン・2階トイレ便座・建具（1階トイレ）新調、全面クロス・クッションフロア（2階トイレ）・襖・障子張替、畳表替、各所不具合リペア、ハウスクリーニング】
教育施設は『七松幼稚園』徒歩5分、『七松小学校』徒歩4分、『日新中学校』徒歩14分。買物施設は『サンディ　尼崎南七松店』徒歩3分、『フレスコ　西難波店』・『スーパーオオジ　西難波店』徒歩6分など…。その他『浜田公園』が徒歩6分、『尼崎市役所』が徒歩9分、『橘公園』が徒歩10分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。