大田区大森南2丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は京急空港線「大鳥居駅」から北東へ徒歩20分、『大田区大森南2丁目』にある中古一戸建てです。複数駅が利用可能で、東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」からは徒歩17分の距離にあります。
周辺は準工業地域、工業地域、近隣商業地域に指定された店舗や事務所、工場などが混在する住宅地です。南側を呑川が流れており、東へ少し歩くと海沿いに様々なスポーツ施設が併設された『森ケ崎公園』があります。呑川には漁船や釣り船が多く係留されており、また『森ケ崎公園』の手前のエリアは、明治32年に発見され、その後鉱泉旅館が立ち並ぶ臨海行楽地として賑わった場所です（森ヶ崎鉱泉）。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅4m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1.5kmの距離に首都高速1号の羽田インターチェンジがあります。京急空港線「大鳥居駅」との高低差は約0m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約25坪（路地状部分約35.8平米含む）。南西付け道路。敷地形状は旗竿型（不整形地）ですが、前面道路から奥まった位置に建物がある、プライバシーを守りやすい配置です。路地状部分に縦列で車2台分の駐車スペース付き（車種による）。建物は2015年8月築の木造3階建てです。間取りは延床面積102.87平米の2SLDK。採光・プライバシーに配慮された2階リビングのプラン。サニタリーは1階に設けられています。サービスルームと廊下の2方向から出入りが出来る、大型のクロゼットがあるのもポイント。LDK約19.7帖、全個室6.5帖以上のゆとりある造りです。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、洗浄便座、シャンプードレッサー、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、ペアガラス、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
教育施設は『森が崎保育園』徒歩5分、『糀谷幼稚園』徒歩19分、『大森第四小学校』徒歩4分、『大森第一中学校』徒歩10分。買物施設は『まいばすけっと　大森南2丁目店』徒歩2分、『ライフ　大森南店』徒歩7分、『マルエツ　大森東店』徒歩8分など…。その他『大森南児童館』が徒歩4分、『東京労災病院』が徒歩5分、『大森南図書館』が徒歩6分の距離にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。