上平間住宅1号棟（5階 南向き）

担当者のコメント

『上平間住宅1号棟』は、JR南武線「鹿島田駅」から徒歩11分、『川崎市中原区上平間』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、JR湘南新宿ライン宇須「新川崎駅」からは徒歩16分の距離にあります。周辺は第一種中高層住居専用地域、準住居地域、第一種住居地域、近隣商業地域、商業地域内の一部店舗や事務所、主に集合住宅と一戸建てが立ち並ぶ住宅地です。南西側を国道409号線が走っており、北東側を多摩川が流れています。多摩川の河川敷にはグラウンドや緑地、遊歩道が整備され、この辺りは昭和6年まで多摩川を渡る平間の渡しがあった場所です。また近い場所に遊具が設置され、トチノキなどの木々が茂る『平間公園』があります。地勢は平坦で、標高は約6m。道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまでは距離があります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てです。エレベーターはありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は最上階・5階部分の南向き。採光良好です。間取りは専有面積46.2平米の1LDK。LDK約12帖のプラン。バルコニー面積は3平米（概算）です。付帯設備は洗浄便座、追焚機能、TV付きインターホンなど…。現況は空き部屋です。
保育施設・学校は『にじいろ保育園南平間』徒歩3分、『平間小学校』徒歩7分、『平間中学校』徒歩9分、『玉川中学校』徒歩24分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　田尻町店』徒歩13分。その他『平間公園』が徒歩7分、『平間こども文化センター』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

神鳥 直人（かんどり なおと） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。