メゾンドール今福（5階 南向き）

担当者のコメント

『メゾンドール今福』は、大阪メトロ長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目駅」から徒歩3分、『大阪市城東区今福西1丁目』にある総戸数35戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、大阪メトロ今里筋線「蒲生四丁目駅」からは徒歩4分、JR片町線「鴫野駅」とJRおおさか東線「鴫野駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は商業地域、第一種住居地域、準住居地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。西側を今里筋、北側を鶴見通が走っており、南へ少し歩くと寝屋川が流れています。鶴見通から南方向へアーケード付きの商店街『城東商店街』が伸びています。西へ少し歩くと『若宮八幡大神宮』が鎮座しており、境内周辺は、大阪夏の陣で、徳川軍の佐竹義宣が本陣を置いた今福砦があった場所です。またこの辺りで、古墳時代から奈良時代に作られた丸木舟が出土しています。地勢は平坦で、標高は約1m。道幅が狭く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。高速道路のインターチェンジまではやや距離があります。敷地は所有権。建物はRC造7階建てで、施工は長谷川工務店です。敷地内駐車場は7台（戸数に対する割合20%）です。
この物件は5階部分、南・西・北の三方角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積61.6平米の3LDK。ルーフバルコニー付きのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は10.13平米です。付帯設備はTV付きインターホンなど…。現況は空き部屋で、室内は丁寧に使用されています。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は18,000円です（2025年3月時点）。
保育施設・学校は『鯰江保育所』徒歩1分、『鯰江小学校』徒歩6分、『鯰江中学校』徒歩11分。最寄りのスーパーは『ではらストアー』徒歩4分。その他『城東商店街』が徒歩1分、『城東区子ども・子育てプラザ』が徒歩4分、『東大阪病院』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

庭木 圭祐（にわき けいすけ） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準住居地域

準住居地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、沿道において自動車関連施設などと住居が調和した環境を保護するための地域のことです。準住居地域では客席が200平方メートル未満の劇場や映画館、演芸場、観覧場などを建設することができます。第二種住居地域とは異なり、150平方メートルまでの自動車修理工場や自動車ディーラー店などを建てることも可能です。また、住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの条件は比較的緩やかです。