日和住宅（2階 南向き）

担当者のコメント

『日和住宅』は、地下鉄「本山駅」から北方向へ徒歩12分、『名古屋市千種区日和町1丁目』にある総戸数12戸の小規模マンションです。複数沿線が利用可能で、地下鉄「自由ヶ丘駅」へは徒歩10分の距離。周辺は第一種低層住居専用地域内の一部店舗や事務所、主に一戸建てと低層の集合住宅が立ち並ぶ住宅地。南側には大正時代から気象観測を続けている『名古屋地方気象台』があり、白いドームはこの辺りのランドマークになっています。地勢は丘陵地で、標高は約50m。道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。生垣や庭木のある家が多く、町中は緑豊か。東山通を通って、スムーズに名二環や東名高速道路のインターチェンジにアクセスできます。地下鉄「本山駅」からの道のりは一部坂道で、駅との高低差は約20m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。建物は3階建てで、エレベーターは無し。敷地内駐車場は屋外平面式です。
この物件は2階部分、南西角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積56.47平米の3LDK。専用庭付きのプラン。複数方向に採光部があり、バルコニー面積は7.00平米です。付帯設備は洗浄便座など…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『猫洞保育園』徒歩7分、『東山小学校』徒歩10分、『東星中学校』徒歩29分。最寄りのスーパーは『マックスバリュ　自由ケ丘店』徒歩11分。その他『城山八幡宮と昭和塾堂』が徒歩12分、『平和公園』が徒歩15分、『愛知学院大学歯学部付属病院』と『加藤病院』、『揚輝荘』が徒歩16分の場所にあります。

担当者

黒木 大地（くろき だいち） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、低層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。13種類の用途地域の中で最も厳しい規制が設けられており、高さがある建物や騒音を出すような用途の建物を建築することができません。軒の高さが7メートルを超えるか、3階以上（地階を除く）の建築物で、条例によって指定された区域に建つ建物は日影規制の適用対象となります。日影規制とは、建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにすることにより、日照環境を確保するための制限のことです。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。