尼崎市南武庫之荘1丁目 中古一戸建て

担当者のコメント

この物件は阪急神戸線「武庫之荘駅」から南東へ徒歩6分、『尼崎市南武庫之荘1丁目』にある中古一戸建てです。
周辺は第一種中高層住居専用地域、第一種住居地域、近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域に指定された住宅地。北側を阪急神戸線が東西に走っており、近くにバラ園が整備され、直径13メートルの円墳が鎮座する『大井戸公園』があります。また阪急神戸線の線路沿いでは春には桜が楽しめます。この辺りは昭和37年から53年にかけて土地区画整理事業が行われており、地勢は平坦で、標高は約5m。道幅5m前後の道路が多く、街路は整っています。生け垣や庭木のある家はあまり見られず、町中の緑は少なめ。約2.5kmの距離に名神高速道路の尼崎インターチェンジがあります。阪急神戸線「武庫之荘駅」との高低差は約1m。洪水浸水想定区域にあります。
敷地面積は約18坪（別途、約8.29平米の私道負担有り）。敷地面積は約21坪。南付け道路で採光良好。駐車スペースはありません。建物は1977年9月築の木造2階建て。間取りは延床面積82.17平米の3LDK。どの部屋同士も直接隣接しておらず、個室のプライバシーを保ちやすいプラン。1階の和室は玄関から他の居室を通らずにアクセスできるため、客間としても利用しやすい部屋です。全個室6帖の広さを確保。多目的に使用が出来るロフトがあるのもポイントです。付帯設備は洗浄便座、TV付きインターホン、ロフトなど…。現況は居住中です。
教育施設は『武庫之荘ウェリナ保育園・ウェリナナーサリースクール』徒歩5分、『たけぞの幼稚園』徒歩2分、『立花西小学校』徒歩6分、『南武庫之荘中学校』徒歩12分。買物施設は『KOHYO(コーヨー)　武庫之荘店』徒歩4分、『サンディ　武庫之荘店』徒歩6分、『阪急オアシス　武庫之荘店』徒歩7分など…。その他『「武庫之荘」駅前の桜並木』と『北雁替公園』が徒歩4分、『シティスポーツクラブ尼崎「WOODY」』と『北雁替公園市民プール』が徒歩5分の距離にあります。

担当者

橘川 まゆみ（きつかわ まゆみ） 宅地建物取引士

不動産用語

私道

私道は、個人や企業が所有している道のこと。私道に面した一戸建てや土地を購入する場合は、いくつかの注意が必要です。例えば、【注意点1】道路の維持管理を所有者が行う必要があること。【注意点2】通行の制限を受けたり、掘削に際して承諾や承諾料を求められたりする場合があること。【注意点3】建築確認が受けられず、建物の建築が出来ない場合があること（ただし、特定行政庁から指定を受けた位置指定道路の場合は、基本的に建築が可能）などです。また私道についての取り決めを記載した覚書などの書類がある場合もあります。私道に面した不動産の購入を検討の場合は、詳細をお問い合わせください。

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、都市計画における用途地域の1つで、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域のことです。4階建て以上のマンションをはじめ、スーパーなどの床面積500平方メートルまでの店舗や病院、大学などを建てることができます。スーパーなどの日常生活に必要な施設が揃っていることも多く、生活利便にもすぐれています。

第二種中高層住居専用地域

第二種中高層住居専用地域とは、中高層住宅の良好な住環境を守るための地域です。マンションや住居、病院、大学のほか、1500平方メートルまでの店舗や事務所、ガソリンスタンド、オフィスビルなどを建てることができます。マンションを中心とした中高層住宅に日常生活に必要な利便施設が混在する地域です。利便施設が混在していますが、住むことを目的としているため、日当たりや日影など一定の条件が設けられています。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

私道負担

私道負担とは、敷地内に私道部分が含まれている場合や敷地のほかに私道部分を別途保有または共有している場合のことをいいます。また、接道義務を果たす目的で私道負担が発生することもあります。接道義務とは、「建物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならない」という建物建築の際に必要となる条件のことです。私道負担をした部分は土地所有者の持分となるため、一般的に敷地を売却する際はその部分も合わせて売却します。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。