名古屋市南区堤起町1丁目 土地

担当者のコメント

この物件は名鉄常滑線「大江駅」から徒歩17分、『名古屋市南区堤起町1丁目』にある建築条件のない土地です。複数駅が利用可能で、名鉄常滑線「大同町駅」からは徒歩16分の距離にあります。
周辺は第一種住居地域に指定された店舗や事務所が混在する住宅地。近い場所に『大江川緑地』『水袋公園』『宝公園』など大小の公園や緑地が点在しています。『大江川緑地』は大江川を暗渠化した公園で、東西に約1.8キロの長さがあります。この辺りは港東の土地区画整理区域内にあり、地勢は平坦で、標高は約0m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速の出入口が近く、車での移動に便利です。
敷地面積は約203坪（路地状部分約73平米含む ※概算）。北付け道路。現況は更地のため、すぐに建築に取り掛かることができます。別途、電柱敷地料3,000円が必要です。詳細についてはお問合せください。
教育施設は『神松保育園』徒歩4分、『大江幼稚園』徒歩14分、『宝南小学校』徒歩6分、『南光中学校』徒歩13分。買物施設は『ヤマダイ　アオヤマ店』徒歩10分、『バロー　港東通店』徒歩12分など…。その他『大江川緑地』が徒歩5分、『山口病院』が徒歩14分、『南区休日急病診療所・南部平日夜間急病センター』が徒歩16分の距離にあります。

担当者

芝池 智也（しばいけ ともや） 宅地建物取引士

不動産用語

路地状部分

路地状部分とは、細長い形状の敷地の一部のことです。道路から奥まった敷地の場合、道路とアクセスするため、また建築確認に必要な条件を満たすため、細長い形状の敷地を設けます。（道路に2m以上接していることが建築確認取得の条件の一つです）奥行きのある一つの土地を複数の区画に分けて分譲する際、この形状の敷地が新たに出来ることが多く、路地状部分の利用方法について隣地との取り決めがある場合もあります。

土地区画整理区域

土地区画整理区域とは、住宅・宅地整備の促進を図ることを目的に定められた区域のことです。この事業により、古くからある入り組んだ市街地の区画を整理し、道幅を広げることで、整然とした街にします。事業は（1）計画決定、（2）事業決定、（3）仮換地指定、（4）換地処分の流れで進められます。仮換地とは、移動先の土地のことで、またそれまでに所有又は使用していた土地を従前地と呼びます。仮換地の指定がされると、従前地の使用は禁止され、仮換地を使用することになります。そして、区域内のすべての工事が完了すると、換地処分が公告され、仮換地が所有地又は使用する土地となり、土地区画整理事業が完了します。

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。