ミハス東大井（2階 北東向き）

担当者のコメント

『ミハス東大井』は、京急本線「立会川駅」から徒歩3分、『品川区東大井2丁目』にある総戸数19戸の小規模・デザイナーズマンションです。複数駅が利用可能で、東京モノレール羽田空港線「大井競馬場前駅」からは徒歩12分、東急大井町線「大井町駅」からは徒歩18分、JR京浜東北線「大井町駅」からは徒歩20分の距離にあります。周辺は準工業地域内の店舗や事務所、工場、倉庫などが混在する住宅地。敷地は所有権。建物は鉄骨造3階建てで、施工はセレコーポレーションです。エレベーターはありません。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は2階部分の北東向き。間取りは専有面積52.58平米の1LDK。LDK約10.3帖のプラン。バルコニー面積は5.8平米です。現在は月額賃料141,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『グローバルキッズ立会川園』徒歩3分、『鮫浜小学校』徒歩7分、『浜川中学校』徒歩6分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　しながわ区民公園北店』徒歩3分。その他『大井第一地域センター』と『しながわ区民公園』が徒歩6分、『大井競馬場（東京シティ競馬）』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。