ライオンズマンション深川町（5階 ）

担当者のコメント

『ライオンズマンション深川町』は、近鉄「黄金駅」から北東方向へ徒歩8分、『名古屋市中村区深川町3丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、近鉄「米野駅」からは徒歩9分、地下鉄「太閤通駅」からは徒歩12分、あおなみ線「ささしまライブ駅」からは徒歩13分の距離にあります。周辺は準工業地域域内の工場や事務所、店舗などが混在する住宅地です。南側を名鉄名古屋線、JR関西本線、あおなみ線、西側を名古屋環状線が走っており、北側には『米野公園』があります。『米野公園』は防災機能を備えた公園で、広々とした広場からは名駅の高層ビル群がよく見えます。地勢は平坦で、標高は約1m。この辺りは1923年頃に実施された旭の耕地整理区域内にあり、道幅4m前後の道路が多く、街路は整っています。町中の緑は少なめ。名古屋高速5号万場線の黄金と鳥森の出入口が近く、車での移動に便利です。近鉄「黄金駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造6階建てで、施工は杉本組です。エントランスにオートロック付き。敷地内駐車場は9台（戸数に対する割合40%）で、屋外平面式です（来客用駐車場はありません）。なおペットの飼育は不可です。
この物件は5階部分。間取りは専有面積78.61平米の2SLDK。バルコニー面積は13.98平米です。2025年3月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。また、敷地内駐車場に空きがあり、月額使用料は10,000円です（2025年3月時点）。【リフォーム内容：キッチンカップボート・エアコンキャップ取付、クロス張替え、玄関ポスト交換、ハウスクリーニング<2022年6月>キッチン・浴室・洗面台・トイレ交換、フローリング・壁・天井クロス張替え、フロアタイル張り】
保育施設・学校は『わかくさ幼稚園』徒歩5分、『米野小学校』徒歩11分、『黄金中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『業務スーパー　黄金店』徒歩4分。その他『米野公園(防災公園)』が徒歩4分、『偕行会城西病院』と『愛知公園』が徒歩13分の場所にあります。

担当者

鈴木 優奈（すずき ゆうな） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。