グリーンハイツ白鳥（4階 ）

担当者のコメント

『グリーンハイツ白鳥』は、京成本線「お花茶屋駅」から北東方向へ徒歩15分、『葛飾区白鳥4丁目』にある総戸数23戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、京成押上線「青砥駅」からは徒歩19分の距離にあります。周辺は工業地域内の工場や倉庫が多く立ち並ぶ町です。南東側約300mを国道6号（水戸街道）が走り、近い場所に『白鳥四丁目第２アパート児童遊園』や『白鳥東公園』、『白鳥四丁目公園』などの小さな公園が点在し、近くに『葛西城跡』があります。『葛西城跡』は、中世に葛西氏が築いたとされる城の跡地。現在は公園として整備されています。また西へ少し歩くと『曳舟川親水公園』が南北に伸びており、お散歩コースにピッタリ。曳舟川は、江戸時代に築かれた飲料水用水路で、廃止後は、綱を付けた小船を岸から引いて人々を楽しませる乗合船が行き来していました。町名の由来は、大正初期までこの地にあった「白鳥沼」にちなんでいます。「白鳥沼」には多くの鳥が集まり、江戸時代には徳川家の鷹狩の場としても利用されていました。地勢は平坦で、標高は0m。青砥町第三（昭和35年換地処分）の土地区画整理事業の区域内にあり、道幅約5m前後の道路が多く、街路はほぼ整っています。町中の緑は少なめ。国道6号（水戸街道）が近く、車での移動に便利です。京成本線「お花茶屋駅」からの道のりは平坦。洪水浸水想定区域内にあります。敷地は所有権。建物はRC造5階建てで、施工は片山組。敷地は開放感のある角地。敷地内駐車場はありません。
この物件は4階部分。間取りは専有面積46.91平米の2LDK。バルコニー面積は3平米です。現在は月額賃料90,000円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『葛飾やまびこ幼稚園』・『白鳥ふたば保育園』・『まなびの森保育園亀有』徒歩6分、『白鳥小学校』徒歩9分、『亀有中学校』徒歩8分。最寄りのスーパーは『ライフ　葛飾白鳥店』徒歩6分。その他『テクノプラザかつしか』が徒歩7分、『亀有図書館』と『亀有児童館』、『郷土と天文の博物館』が徒歩8分の場所にあります。

担当者

尾崎 龍平（おざき りゅうへい） 宅地建物取引士

不動産用語

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。