シティタワー目黒（3階 南西向き）

担当者のコメント

『シティタワー目黒』は、東急目黒線「不動前駅」から徒歩4分、『品川区西五反田3丁目』にある総戸数244戸の大規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「目黒駅」からは徒歩10分、都営浅草線「五反田駅」とJR山手線「五反田駅」からは徒歩11分の距離にあります。周辺は準工業地域、第2種住居地域内のオフィスビルや商業施設などが立ち並ぶ住宅地です。北側をJR山手線、東側を首都高速2号目黒線、南側を山手通りが走っています。近くを流れる目黒川沿いは桜並木で、お散歩コースにピッタリ。またこの辺りは柳生藩柳生家の下屋敷があった場所で、現在は『谷山公園』になっています。地勢は平坦で、道幅4m前後の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。川沿いの桜やオープンスペースに植栽を設けたビルが多く、町中の緑はやや多め。首都高速2号目黒線の出入り口にアクセスしやすく、車での移動に便利です。敷地は所有権。建物はRC造25階建てで、施工は前田建設工業です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地内駐車場は70台（戸数に対する割合30%）です。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は3階部分の南西・南東の角部屋。採光・通風良好です。間取りは専有面積56.31平米の2LDK。LDK約13.5帖のプラン。バルコニー面積は20.34平米です。付帯設備は食器洗浄機、洗浄便座、浴室乾燥機、追焚機能、床暖房、TV付きインターホン、24時間換気システムなど…。現況は居住中です。
保育施設・学校は『西五反田保育園』・『ぷりすくーる西五反田』・『ウィズブック保育園西五反田』・『キッズガーデン品川上大崎』・『不動前えほん保育園』徒歩3分、『第四日野小学校』徒歩5分、『荏原第一中学校』徒歩16分。最寄りのスーパーは『東急ストア　不動前店』徒歩2分。その他『大崎第一地域センター』が徒歩1分、『五反田図書館』と『五反田文化センタープラネタリウム・音楽ホール』が徒歩10分の場所にあります。

担当者

福田 龍太郎（ふくだ りゅうたろう） 宅地建物取引士

不動産用語

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。