ダイアパレス仲宿（7階 東向き）

担当者のコメント

『ダイアパレス仲宿』は、都営三田線「板橋区役所前駅」から北方向へ徒歩4分、『板橋区仲宿』にある総戸数30戸の小規模マンションです。複数駅が利用可能で、東武東上線「大山駅」からは徒歩14分の距離にあります。周辺は商業地域内の店舗や事務所が点在する住宅地です。西側を国道17号線（中山道）と首都高速5号池袋線が走っており、北側約300mを石神井川が流れています。石神井川沿いは桜並木で、お散歩コースにもピッタリ。近い場所に『東板橋公園』『加賀二丁目公園』などの規模のある公園が点在しています。この辺りは旧中仙道の最初の宿場町「板橋宿」があった場所。現在、その場所は『仲宿商店街』になっています。地勢は平坦（台地）で、標高は約20m。道幅4m前後の道路が多く、街路は入り組んでいます。町中の緑は少なめ。約1kmの距離に首都高速5号池袋線の板橋本町出入口があります。都営三田線「板橋区役所前駅」からの道のりは平坦で、駅との高低差は約2m。洪水浸水想定区域、土砂災害危険箇所、土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はSRC造10階建てで、施工は三菱建設。敷地内駐車場はありません。なおペットの飼育は不可です。
この物件は7階部分、北東角部屋で採光・通風良好です。間取りは専有面積57.34平米の2LDK。LDK約12.0帖のプラン。バルコニー面積は5.94平米です。付帯設備は食器洗浄機、浄水器、浴室乾燥機、追焚機能など…。2025年5月にリフォーム実施。現況は空き部屋です。【リフォーム内容：クロス張替え（壁・天井）、フローリング張替え、建具交換、システムキッチン交換、洗面化粧台交換、トイレ交換、ユニットバス交換、玄関収納交換、給湯器交換、給排水管・洗濯水栓・洗濯パン交換、ハウスクリーニングなど。】
保育施設・学校は『あいあい保育園』・『太陽の子保育園』徒歩4分、『板橋第一小学校』徒歩3分、『板橋第三中学校』徒歩3分。最寄りのスーパーは『ライフ　仲宿店』徒歩3分。その他『東板橋公園（板橋こども動物園）』が徒歩5分、『板橋区役所』と『氷川児童館』、『石神井川緑道』が徒歩6分の場所にあります。

担当者

中村 光希（なかむら みき） 宅地建物取引士

不動産用語

第一種住居地域

第一種住居地域とは、都市計画による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域です。3000平方メートルまでの店舗や飲食店、ホテル、スポーツ施設、50平方メートル以下の工場などを建てることができます。第一種住居地域に指定された区域には住宅や商業施設、工場などが混在しています。住居地域であるため大規模な店舗や事務所などの建築を制限していますが、住居専用地域ではないので日当たりや日影などの条件が厳しくはありません。

準工業地域

準工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、環境悪化の恐れがない工業の利便を図る地域です。工業地域の一種ではありますが、公害発生などの恐れが大きい工場の建築は禁止されています。また、建ぺい率や容積率、日影規制などの規制は第一種住居地域や第二種住居地域とほぼ同じです。建ぺい率とは敷地面積に対する建築面積の割合のことで、容積率とは建物の延べ面積の敷地面積に対する割合のことを指します。準工業地域に指定された地域では住宅や店舗、小規模の工場などが混在した町並みになることが特徴です。

工業地域

工業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、主に工業の利便性を考慮して指定された用途地域のことです。住居と工場が混在している地域ですが、工業地域においては住居よりも工場が優先されるため、どのような工場でも建設することが可能となっています。工業地域の周辺は準工業地域であることが多い点や、工場の跡地にはマンションが建設されることが多い点が特徴です。