マキシヴ王子トラディス（8階 南西向き）

担当者のコメント

『マキシヴ王子トラディス』は、JR京浜東北線「王子駅」から北西方向へ徒歩6分、『北区王子本町1丁目』にある総戸数35戸の中規模マンションです。複数駅が利用可能で、東京メトロ南北線「王子駅」からは徒歩6分、都電荒川線「王子駅前駅」と都電荒川線「飛鳥山駅」からは徒歩8分の距離にあります。周辺は近隣商業地域内の店舗や事務所が混在する住宅地です。南側約200mを石神井川が流れており、川沿いには遊歩道や公園が整備されており、春には桜が楽しめます。また近い場所に『王子神社』と『王子稲荷神社』が鎮座しています。この辺りは、武蔵野台地の突端にあり、かつて「王子七滝」と呼ばれる7つの滝があり、江戸時代は行楽地だった場所。北へ少し歩くと、唯一現存する『名主の滝』があり、その周囲は回遊式庭園（名主の滝公園）になっています。地勢は（台地）で標高は約20m。道幅5m前後の一方通行の道路が多く、街路はやや入り組んでいます。町中の緑は少なめ。首都高速中央環状線の王子北と王子南の出入り口が近く、車での移動に便利です。JR京浜東北線「王子駅」からの道のりはやや上り坂で、駅との高低差は約10m。洪水浸水想定区域・土砂災害危険箇所・土砂災害警戒区域の指定はありません。敷地は所有権。建物はRC造10階建てで、施工は株式会社小川建設です。エントランスにオートロックと宅配ボックス付き。敷地の南東側と南西側が接道し、開放感があります。なおペットの飼育が可能です（諸条件あり）。
この物件は8階部分の南西向き。採光良好です。間取りは専有面積25.87平米の1K。バルコニー面積は3.6平米です。付帯設備は浴室乾燥機など…。現在は月額賃料100,500円で賃貸中。退去予定はなく、オーナーチェンジの物件（サブリース）です。当社は、将来の賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
保育施設・学校は『いなり幼稚園』徒歩5分、『王子第二小学校』徒歩7分、『王子桜中学校』徒歩10分。最寄りのスーパーは『まいばすけっと　王子本町1丁目店』徒歩4分。その他『北区役所（第二庁舎）』が徒歩3分、『北区役所（第一庁舎）』と『王子区民事務所』、『王子神社』が徒歩4分の場所にあります。

担当者

加藤 諭（かとう さとし） 不動産エージェント

不動産用語

近隣商業地域

近隣商業地域とは、都市計画法による用途地域の一つで、近隣住民が日用品の買物をする店舗などのために定められた地域のことです。大規模商業施設やショッピングモールだけでなく、小規模の工場を建てることもできます。住居専用地域ではないため、日当たりや日影などの制限が比較的緩やかです。商業地域において日影規制が適用されない点に対し、近隣商業地域では高さ10メートルを超える建物については日影規制が適用される点が異なっています。

オーナーチェンジ

オーナーチェンジとは、賃貸物件の所有者が賃貸人が入居している状態で物件を売却を行うことです。購入者である買主は、賃借人が入居している状態で物件を購入することができるため、新たに賃借人を探すことなく賃料収入を得ることができます。オーナーチェンジの物件を購入すると、買主である新オーナーは売主である前オーナーから賃借人との賃貸契約をはじめ、物件の管理ルールなど様々な事項を引き継ぐことになります。

土砂災害警戒区域

土砂災害警戒区域とは、土砂災害防止法に基づいて指定された区域で、「イエローゾーン」とも呼ばれます。土砂災害の危険があると見込まれる場所を基礎調査し、災害時に住民の生命や身体に危害が及ぶ恐れがあると判断された場合に指定されます。指定されると、「市町村地域防災計画への記載」、「災害時要援護者関連施設での警戒態勢の整備」、「土砂災害ハザードマップによる周知の徹底」などが行われ、災害発生時の警戒・避難態勢が整備されます。

土砂災害危険箇所

土砂災害危険箇所とは、人家などに被害を与えるおそれのある「土石流危険渓流」、「地すべり危険箇所」、「急傾斜地崩壊危険箇所」の総称です。急傾斜地とは、傾斜度30度以上、高さ5メートル以上のがけのことを指します。土砂災害による被害のおそれのある箇所について、危険箇所の周知や警戒避難体制の整備のための資料にすることを目的としています。国土交通省（当時は建設省）の調査要領・点検要領により都道府県が実施した調査によって判明したものです。なお、現在は土砂災害危険箇所に代わり、土砂災害警戒区域・土砂災害特別警戒区域の指定を進めているため、再点検は実施されていません。

洪水浸水想定区域

洪水浸水想定区域とは、川が氾濫した場合に浸水が想定される区域や、家屋の倒壊・流出をもたらすような堤防決壊に伴う激しい氾濫流・河岸侵食の発生が想定される区域のことです。指定時点の河川の整備状況を勘案し、想定し得る最大規模の降雨や、降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水の状況をシミュレーションしたものです。